Groningen, Riouwstraat 44

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Riouwstraat 44 in Groningen ligt in een leuke, levendige woonomgeving in de "kop Korrewegwijk", op korte afstand van zowel de binnenstad als het geliefde Noorderplantsoen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Beren en het openbaar vervoer, zijn comfortabel te voet bereikbaar. Wie de auto pakt, profiteert van een snelle aanrijroute naar de ring en de snelwegen A7 en A28. Een fijne plek dus voor wie het beste van stadsleven en bereikbaarheid wil combineren.

Over deze kluswoning

Handige klusser opgelet! Dit karakteristieke herenhuis, een samengevoegde beneden- en bovenwoning (nummer 44 en 44a), met diepe tuin op het zuidwesten, is toe aan een volgende ronde. Ben jij die handige klusser die deze woning weer in een nieuw jasje kan steken? De basis is volop aanwezig: drie royale verdiepingen en een zee aan ruimte die erom vraagt om naar eigen wens te worden ingevuld. De woonkamer op de eerste verdieping of op de begane grond? Het kan hier allemaal. De slaapkamers dienen nog te worden aangebracht, zodat je de indeling helemaal op jouw wensen kunt afstemmen.

Indeling

Begane grond: hal (entree nummer 44a) met trapopgang en toegang tot de royale kamer beneden met aanrechtblad, aangebouwde schuur, toilet en een deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de hal (de voormalige entree van nummer 44).

Eerste verdieping: overloop, badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, en een zeer royale kamer met schouw en een halfopen keuken met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: overloop en één grote open verdiepingsruimte met deur naar het platte dak, ideaal als extra leefruimte, werkplek of slaapverdieping naar eigen inzicht.

Tuin en bijgebouwen

Achter de woning ligt een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De aangebouwde schuur op de begane grond biedt praktische extra bergruimte.

Kenmerken

Het gaat hier om een karakteristiek pand met veel ruimte en potentie, dat toe is aan een opknapbeurt. De woning leent zich bij uitstek voor wie graag zelf vorm geeft aan een nieuw thuis en houdt van authentieke details zoals de schouw en de royale verdiepingen.

Goed om te weten

Let op: de entree bevindt zich bij nummer 44a. Het is een karakteristiek pand dat aan een opknapbeurt toe is en opnieuw ingedeeld dient te worden. De woning wordt verkocht onder de "as is, where is"-clausule. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), bedoeld om op eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.