Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21-30K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Haaksbergen, klaar voor jouw stempel
In De Veldmaat in Haaksbergen staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1958 die vraagt om iemand die er zin in heeft. Een handige starter die niet bang is voor een klus, want hier moderniseer je naar eigen smaak. Het perceel is 224 m2, de inhoud 325 m3. Genoeg om iets moois van te maken. De wijk is jong opgezet en rustig, met brede straten waar kinderen buiten spelen. Scholen, winkels en sportvelden liggen op korte afstand, en vanaf je voordeur fiets en wandel je zo het buitengebied in. Je koffie op zaterdagochtend drink je hier zonder haast, met de fiets alvast klaar voor een rondje. Binnen kom je via de hal met meterkast en een toilet met fontein. De halfopen keuken is eenvoudig, met een gaskookplaat op vier pitten en een afzuigkap, en de woonkamer vangt veel licht. Boven liggen drie slaapkamers, twee met vaste kasten, en eentje met een balkon waar je 's ochtends even naar buiten stapt. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet, functioneel en klaar voor jouw plan. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar ook de cv-ketel uit 2015 staat opgesteld. Ruimte voor een hobby, een werkplek of extra opslag, net wat je nodig hebt. Alles staat er, jij bepaalt hoe het eruit gaat zien. Een paar zaken om te weten. Tot 30 juli 2026 is deze woning alleen te koop voor huurders van een sociale huurwoning van woningcorporatie Domijn in de gemeente Haaksbergen, met een kale huur tot 932,93 euro. Zij hebben de eerste vier weken na publicatie voorrang en kunnen bieden vanaf de taxatiewaarde van 280.000 euro. In de koopovereenkomst komen een asbest- en ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, met een verplichting tot zelfbewoning en een verbod op doorverkoop in de eerste twee jaar. De akte passeert bij notariskantoor Lenderink in Haaksbergen. Voldoe je aan de voorwaarden en heb je zin in een huis dat je helemaal eigen maakt, neem dan contact op voor de details. Schakel gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in, die behartigt jouw belang en scheelt je tijd en zorgen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 289.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1958
- Perceeloppervlakte
- 224 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en muurisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €370.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €340.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.673
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €340.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lijsterstraat 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €21-30K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.