Haalderen, Biezenkampstraat 22

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een kluswoning vol mogelijkheden

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt transformeren? Dan biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Biezenkampstraat 22 in Haalderen een unieke kans. Dit half vrijstaande woonhuis dient volledig gerenoveerd te worden, maar juist daardoor heb je alle vrijheid om een eigentijds thuis te creëren dat perfect aansluit bij jouw persoonlijke woonwensen, smaak en levensstijl. Voor handige doe-het-zelvers, renovatieliefhebbers en mensen met oog voor mogelijkheden is dit een echte buitenkans. Met de nodige inzet, creativiteit en vakmanschap kan deze woning uitgroeien tot een aantrekkelijk en comfortabel huis met een geheel eigen karakter.

Een bijzonder pluspunt is de aantrekkelijke prijsstelling: een twee-onder-een-kapwoning voor een prijs die lager ligt dan die van een standaard tussenwoning. Daarmee biedt dit object een uitstekende basis voor waardevermeerdering na renovatie.

Ligging en omgeving

De woning ligt rustig in de dorpskern van Haalderen. Diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid richting de omliggende plaatsen en steden. Zo combineer je de rust van het dorp met het gemak van een vlotte verbinding naar de stad.

Indeling

Op de begane grond kom je binnen via de entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar de eerste verdieping. In de meterkast bevindt zich een vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging, voorzien van een 3-fasen- en glasvezelaansluiting. Verder vind je hier een toilet met een klein ventilatieraam en een praktische kelderkast die ideaal is als provisieruimte. De dichte keuken heeft een vinyl vloer, een standaard kunststof keukenblok en een deur naar de achtertuin, met een doorloop naar de knusse, straatgerichte woonkamer. Ook deze kamer heeft een vinyl vloer en is voorzien van een rookkanaal met gashaard.

Via de trap bereik je de eerste verdieping met een overloop en een luik naar de vliering. Hier bevinden zich een volledig betegelde badkamer met douche en wasmachineaansluiting en drie slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en een handige inbouwkast. Op de tweede verdieping is een lage vliering aanwezig, prima te gebruiken als bergruimte.

Tuin en bijgebouwen

Het royale perceel zorgt voor volop buitenruimte. De diepe achtertuin biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen, of voor het realiseren van een fijne plek om buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag, als hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken

De woning is gebouwd in 1960 en staat op een perceel van 248 m². De inhoud bedraagt circa 274 m², de woonoppervlakte circa 76 m² en de externe buitenruimte circa 9 m². In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2024 is de meterkast vervangen. In de keuken is een elektrische boiler van 30 liter aanwezig en de woonkamer en keuken worden verwarmd met een gaskachel; een cv-installatie is niet aanwezig. Op de voorslaapkamers en het voorraam van de woonkamer zitten rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.

Goed om te weten

De woning beschikt momenteel niet over isolerende voorzieningen en heeft energielabel G. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om tijdens de renovatie direct te investeren in verduurzaming en energiezuinige oplossingen, geheel volgens de huidige woonstandaarden. Ook voor de toekomst is er perspectief: er zijn mogelijkheden om de woning uit te breiden, zodat je extra woonruimte kunt creëren en het huis nog beter kunt afstemmen op jouw woonbehoeften. De aanvaarding is in overleg, waarbij desgewenst een spoedige oplevering mogelijk is.

Kortom: een woning met een solide basis, een aantrekkelijke prijs en bovenal de kans om hier jouw eigen droomhuis te realiseren.