Haalderen, Biezenkampstraat 22

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Haalderen, aan de rand van de dorpskern, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960 die van onder tot boven gerenoveerd moet worden. De prijs ligt lager dan die van een gemiddelde tussenwoning, en dat maakt het verschil.

Het perceel is 248 m² en de achtertuin is diep, met ruimte voor een moestuin, een terras in de ochtendzon of gewoon een plek om de zaterdag te laten beginnen met koffie buiten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor de fietsen, het tuingereedschap of een hobbyhoek. De woning zelf telt zo'n 76 m² woonoppervlak, met een straatgerichte woonkamer, een aparte keuken met deur naar de tuin en een kelderkast voor voorraad.

Boven vind je drie slaapkamers, elk met een inbouwkast, en een volledig betegelde badkamer met douche en wasmachine-aansluiting. Via een luik op de overloop kom je bij de vliering. De meterkast is in 2024 vernieuwd, met aardlekbeveiliging, een 3-fasen- en een glasvezelaansluiting, en in 2022 is het buitenschilderwerk gedaan.

Verwarming loopt nu nog via gaskachels in de woonkamer en de keuken, een cv-installatie is er niet. De woning heeft energielabel G en geen isolatie, dus wie hier komt wonen kan de renovatie meteen aangrijpen om te verduurzamen. Er is bovendien ruimte om aan te bouwen als je later meer vierkante meters wilt.

Haalderen ligt rustig, met de uitvalswegen richting Bemmel, Nijmegen en Arnhem om de hoek, zodat je snel weg bent zonder dat je er iets van hoort. Een huis met een stevige basis, een scherpe prijs en alle vrijheid om er precies van te maken wat je zelf in gedachten hebt. Oplevering kan in overleg, desnoods snel.