Hattem, Dorpsweg 134

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Dorpsweg 134 staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1948, met de rustige charme die huizen van die generatie vaak hebben. Het perceel meet 277 m² en loopt van een verzorgde voortuin met oprit door tot een diepe achtertuin. Het centrum van Hattem ligt op een paar minuten, met de winkels, scholen en sportvoorzieningen om de hoek. Een plek waar je even kunt aanrommelen en er dan iets van jezelf van maakt.

Binnen kom je via de hal met meterkast in een eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur, en een bijkeuken met apart toilet die uitkomt op de achtertuin met overkapping. De woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor het licht 's morgens diep naar binnen valt. De badkamer met douche en wastafel is basic, klaar om naar eigen hand te zetten. Boven de bijkeuken zit nog een vliering voor de spullen die je zelden nodig hebt.

Boven vind je drie slaapkamers, twee met vaste kasten, en een dakkapel die de overloop wat extra lucht geeft. De stookruimte huisvest de cv-ketel, een Intergas HRE 2010. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Met 76 m² gebruiksoppervlak en 276 m³ inhoud is het geen paleis, maar er zit genoeg ruimte in om te schuiven en te verbouwen zoals jij het wilt.

De achtertuin ligt op het noordoosten en is zo diep dat je door de dag heen altijd wel een zonnig hoekje vindt, of dat nu vroeg met koffie is of tegen de avond. Achterin staat een houten berging van 15 m² met elektra, handig voor de fietsen of een werkbank. Stel je een zaterdag voor waarop je in de tuin bezig bent en tussendoor naar het centrum loopt voor de boodschappen.

Op het gebied van energie is er al het een en ander gedaan: energielabel D, dak- en muurisolatie, dubbel glas en 8 zonnepanelen op het dak. Goed om te weten is dat dit een voormalige huurwoning van Triada betreft, waarbij de niet-zelfbewoningsclausule en de asbestclausule gelden. De verkoop geldt voor eigen bewoning als hoofdverblijf, en levering verloopt via projectnotaris Notariaat De Vries in Heerde. Aanvaarding in overleg.