Heiloo, Hoefcamplaan 11
97 m²
186 m²
5 kamers
1958
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €37.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Heiloo, klaar voor jouw stempel
In een rustige woonwijk in Heiloo staat deze tussenwoning uit 1958. De woning bevindt zich op korte afstand van scholen, winkels en het centraal station; het Noord-Hollands Duinreservaat en het strand van Egmond aan Zee liggen binnen fietsbereik. Via de nabijgelegen A9 is zowel Haarlem als Amsterdam goed bereikbaar.
Het huis telt een woonoppervlakte van 97 m² en staat op een perceel van 186 m². Op de begane grond bevindt zich een entree met meterkast, trapopgang en kelderkast. De Z-vormige woonkamer is voorzien van een haard; aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, achterin de eetkamer met schuifpui naar de tuin. Aansluitend is er een open keuken in hoekopstelling met voldoende kastruimte. De bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine, evenals de cv-ketel (Intergas, 2012) en hete lucht verwarmingsunit (Brink, 2012).
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met ruime afmetingen en grote raampartijen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping: daar bevindt zich een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer voorzien van dakkapel. Deze verdieping heeft echter minder dan twee meter plafondhoogte; daardoor wordt deze niet meegerekend als woonruimte. Met een dakopbouw kan deze ruimte worden vergroot.
De diepe achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit groenpartijen en bestrating; achterin staan berging met elektra-aansluiting en overkapping plus achterom.
Enkele bijzonderheden: - Bouwjaar: 1958 - Inhoud: circa 186 m³ - Drie slaapkamers op eerste verdieping; zolderverdieping biedt ruimte voor vierde kamer - Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd. in hout - Volledige modernisering en verduurzaming noodzakelijk
De koopovereenkomst bevat een 'as is, where is'-clausule: koper accepteert het pand in huidige bouwkundige, juridische,. technische en milieukundige staat na eigen onderzoek.
Geïnteresseerden kunnen desgewenst hun eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 420.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1958
- Perceeloppervlakte
- 186 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €500.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €470.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.312
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €470.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hoefcamplaan 11 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €37.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
99 m²
6 kamers
