Heiloo, Westerweg 317

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Westerweg 317 in Heiloo vind je deze karakteristieke vrijstaande woning uit de jaren '30 op een fijne plek. De woning ligt prettig en biedt aan de achterzijde vrij zicht, wat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. Voor wie houdt van een huis met sfeer en authentieke charme, gecombineerd met rust en privacy, is dit een plek met volop potentie.

Indeling

Op de begane grond kom je binnen in de entree met hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een handige kelderkast bevinden. De toiletruimte is voorzien van een fontein. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker, terwijl je aan de achterzijde de eetkamer vindt met aansluitend de dichte keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van apparatuur.

De bijkeuken biedt veel gemak: hier staat de cv-ketel met de hete luchtverwarming opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Vanuit de bijkeuken bereik je de badkamer op de begane grond, met een doucheruimte en wastafel, en heb je tevens toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop die dankzij de nokverhoging is voorzien van ramen. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de grote badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand en een wastafel. De middelgrote slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een wastafel en een vaste kast. De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een groot hoekbad met douchehoek.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de nokverhoging is dit een volwaardige verdieping geworden. Op de overloop is ruimte voor een werkplek of speelkamer, en aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer met bergruimte. Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar.

Tuin en bijgebouwen

De tuin is een absolute parel bij deze woning. Met een diepte van circa 27 meter en een oppervlakte van zo'n 200 vierkante meter, gelegen op het zonnige westen, geniet je hier van veel privacy en talloze mogelijkheden. De tuin is leuk ingedeeld en voorzien van een sfeervolle vijverpartij met koikarpers en een loopbrug. Achterin staat een vrijstaande houten tuinberging met elektra. Volop beplanting en fruitbomen maken het geheel compleet. Via een zogenoemd voorom is de achtertuin apart bereikbaar.

Heb je behoefte aan extra bergruimte of ben je een echte hobbymens? Naast de woning is een losse garagebox bij te kopen. Deze box meet 3 bij 6 meter en heeft een overheaddeur. De garage is voorzien van elektra vanuit de woning. Wordt de box los verkocht, dan wordt de stroom ontkoppeld. Koopt de koper van de woning ook de garagebox aan, dan bestaat de mogelijkheid om de achteruitgang te gebruiken. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 40.000,- k.k.

Kenmerken

Bouwjaar 1938, een woonoppervlakte van 110 m², een inhoud van 407 m³ en een perceeloppervlak van 332 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Dankzij de nokverhoging is de tweede verdieping een volwaardige verdieping. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Voor warm water zorgt een Intergas cv-ketel uit 2025, terwijl de hete luchtverwarming van Brink dateert uit 2005. De zonnige, zeer diepe achtertuin op het westen is circa 27 meter diep.

Goed om te weten

In de koopovereenkomst wordt de 'As is, Where is'-clausule opgenomen. Dit betekent dat verkoper en koper zijn overeengekomen dat de koop en verkoop plaatsvindt op basis van het principe "as is, where is", waarbij de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door de koper wordt aanvaard. De genoemde garanties, verklaringen, voorwaarden, bedingen en toepasselijk verklaarde algemene bepalingen dienen in deze context te worden gelezen en uitgelegd. De koper heeft zich hieromtrent geïnformeerd en laten voorlichten.

Ben jij op zoek naar een charmant huis met een diepe tuin op de zon, waarbij je ook nog een losse garagebox kunt aankopen? Wij nodigen je van harte uit om de woning te komen bekijken. Heb je interesse? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.