Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Hengelo (OV), klaar voor jouw stempel
Aan De Belderweg, een zijstraat van de Enschedesestraat, ligt een oud boerenerf dat langzaam een nieuw leven krijgt. Landgoed Het Zeldam heet het, genoemd naar mevrouw Ten Zeldam, de laatste bewoonster van de boerderij die hier rond 1900 werd gesticht. De historische boerderij en de karakteristieke schuur zijn de afgelopen jaren omgebouwd tot woningen. Twee royale kavels wachten nog op iemand die hier wil bouwen.
Je zit precies tussen Hengelo en Enschede, in de groene buurtschap Driene. Aan de overkant van de Enschedesestraat ligt golfclub Driene, en de natuur rond het Kristalbad is een kwestie van fietsen. Toch heb je winkels, horeca, scholen en zorg gewoon om de hoek. Zelfs de Universiteit Twente en het Business en Science Park liggen dichtbij.
Stel je een ochtend voor waarop je met koffie in de tuin staat en alleen vogels en bomen om je heen hoort. De kavels liggen op het achtererf van de voormalige boerderij, op ruime afstand van elkaar en van de bestaande bebouwing. Die afstand betekent rust en privacy, iets wat je op deze plek dagelijks merkt. Volwassen bomen en inlandse struiken zorgen voor een groene omlijsting die er al staat.
Het Zeldam I beslaat ongeveer 5.500 m², met een bouwvlak van circa 900 m² in het zuidoostelijke deel. Daar mag je een vrijstaande woning bouwen van 1000 m3 inhoud, met de vrijheid om je eigen architect en aannemer te kiezen. Wil je meer, dan kan een aanbouw van 75 m2 voor berging of garage erbij. De regels van het bestemmingsplan gelden, en binnen die kaders is er veel ruimte om iets moois en modern te maken.
De ontsluiting loopt via een oprijlaan vanaf De Belderweg, waarbij Het Zeldam I een recht van weg krijgt over de noordzijde van kavel II. Notaris, kadaster en overdrachtskosten zijn voor rekening van de verkoper, net als de aanleg van de verplichte groenvoorzieningen. De stroomvoorziening wordt in november 2026 aangelegd. De kavels moeten nog officieel worden ingemeten, dus de genoemde oppervlaktes zijn indicatief.
Een plek met een verhaal, ruimte om te bouwen en groen dat blijft. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 695.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 5500 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €775.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €745.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.665
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €745.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Enschedesestraat er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
