Hengelo (OV), Paul Pellastraat 172

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Hasseler Es staat een hoekwoning uit 1974 die vraagt om iemand met plannen. De afwerking is gedateerd, dat zie je meteen. Wat blijft hangen is de ligging aan de achterkant, met vrij uitzicht over een grasveld vol volwassen bomen.

Je parkeert op eigen terrein en loopt langs de vrijstaande stenen berging naar binnen. De woonkamer van deze woning van 106 m² vangt veel daglicht door de grote raampartijen, en vanuit de bank kijk je zo de tuin in. De keuken ligt aan de voorkant. Alles is er om er een eigentijdse leefruimte van te maken, maar de basis moet je zelf invullen.

Boven vind je drie slaapkamers en een badkamer met wastafel, toilet en een ligbad met douche. Een vaste trap brengt je naar de open zolder, ruim genoeg voor een werkplek of een extra kamer als je dat wilt. Met wat aanpassingen past er zelfs een vierde slaapkamer.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ongeveer zestien meter diep, inclusief de houten overkapping. Ochtendkoffie onder die overkapping, met het groen achter de erfgrens en verder niemand die je aankijkt. Ruimte genoeg voor een moestuin, spelende kinderen of twee terrassen op verschillende tijden van de dag.

De wijk zelf is groen en rustig, met winkels, scholen, sportclubs en het openbaar vervoer op korte afstand. De uitvalswegen richting de omliggende plaatsen bereik je snel. Prettig wonen zonder dat je voor elke boodschap de auto pakt.

Het perceel meet 158 m², de inhoud is 398 m³ en er is 7 m² aan externe bergruimte. De cv-ketel is een HR-107 uit 2019 en in eigendom, het energielabel is C, met dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Er ligt een bouwtechnisch rapport klaar, zodat je van tevoren weet waar je aan begint. Voor wie zijn eigen stempel op een huis wil drukken, is dit een eerlijke plek om mee te starten.