Hoogvliet Rotterdam, Nachtegaal 12

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een unieke plek aan de parkrand van de geliefde wijk Boomgaardshoek vind je deze ruime eengezinswoning aan de Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam. Hier woon je heerlijk in het groen, rustig in de luwte en toch zeer centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer. Het metrostation ligt op korte afstand en buurtwinkels met supermarkt Dirk bereik je in ongeveer tien minuten lopen. De stad Rotterdam is binnen dertig minuten eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de auto. Een kindvriendelijke, rustige omgeving met het gevoel van buiten wonen.

Indeling

Bij binnenkomst betreed je een zeer royale hal van circa 12 m² met meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast met de unit voor de vloerverwarming. Ook is er een toilet met handwasbakje. De tuingerichte woonkamer van circa 24 m² beschikt over een brede schuifpui naar de achtertuin en een zijraam dat zorgt voor extra lichtinval. Aansluitend ligt aan de voorzijde de open keuken van circa 10 m², voorzien van een keukeninrichting uit 2006 in U-opstelling met inbouwapparatuur, waarvan de magnetron in 2023 is vernieuwd. De volledige begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 11 en 9 m². De ruime badkamer aan de voorzijde is circa 7 m² groot en eenvoudig afgewerkt met een ligbad/douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting.

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, elk voorzien van een dakraam, van respectievelijk circa 8, 6 en 8 m². Daarnaast is er een berg- en technische ruimte van circa 5 m² met dakraam, waar de cv-combiketel en de motor van de mechanische ventilatie staan opgesteld. Via een luik met losse trap bereik je de bergzolder. Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een werk- of hobbykamer wenst.

Tuin en bijgebouwen

De vrij gelegen, brede achtertuin met een stukje zijtuin naast de woning is op het oosten gericht en grenst aan een mooie parkrand met wandelpad. Direct achter de woning staat een aangebouwde stenen berging van circa 6 m². De tuin dient nog volledig te worden opgeknapt en biedt zo alle ruimte om naar eigen wens een heerlijke buitenplek te creëren.

Kenmerken

Deze hoekwoning uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 128 m² en een inhoud van circa 475 m². Het perceel betreft 187 m² erfpachtgrond met een looptijd tot 31-07-2054; de erfpachtcanon bedraagt € 132,23 per kwartaal. De woning heeft energielabel B. In 2007 is de woning volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, het voegwerk rondom is in 2006 uitgevoerd (exclusief schoorsteen) en de goten zijn in 2022 vernieuwd. In 2023 is de begane grondvloer voorzien van pur-isolatie. De cv-combiketel is een huurtoestel van Feenstra (circa € 43,- per maand, bouwjaar volgens opgave 2023). Oplevering is in onderling overleg en kan snel plaatsvinden.

Potentie

Deze woning dient aan de binnenzijde compleet te worden gemoderniseerd en vraagt veel liefde en aandacht. Daar staat een sterke basis tegenover: een toekomstbestendige woning met veel ruimte, een ruime tuin en een uitstekende ligging. Uitermate geschikt voor de handige klusser die een solide zoekt om naar eigen smaak op voort te bouwen. Een uitstekende investering waar je nog jarenlang plezier van zult hebben.

Goed om te weten

De woning staat al leeg, wordt niet meer bewoond en is daardoor eventueel snel beschikbaar. De verkoop vindt plaats in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieding bevindt. Er zijn geen lijst van roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Bekijk de plattegronden voor alle afmetingen en een goede indruk van de indeling.