Hoorn (NH), Tinnegieter 61

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op een royaal perceel van 430 m² in de wijk Risdam te Hoorn bevindt zich deze nagenoeg vrijstaande woning. Het huis is alleen via de garage geschakeld aan het buurpand, waardoor geluidsoverlast beperkt blijft. De locatie kenmerkt zich door rust: uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groen rondom. Winkels en stedelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar; zowel winkelcentrum De Huesmolen als het centrum van Hoorn liggen binnen tien minuten fietsen of rijden.

De woning stamt uit de jaren zeventig en is altijd bewoond geweest door de eerste eigenaren. Hierdoor verkeert het object nog grotendeels in authentieke staat; modernisering is wenselijk, maar karakteristieke elementen zoals de open haard en hoge balkenplafonds zijn behouden. gebleven (de afwerking is gedateerd). Het energielabel is C; vloerisolatie is reeds aanwezig.

De indeling biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Daarnaast een open woonkamer met vide, die samen met de keuken een ruimtelijk geheel vormt. Op de verdieping zijn drie extra slaapkamers gesitueerd, alsmede een tweede badkamer, inpandige kast en ruimte voor de cv-ketel. De overloop met balustrade geeft uitzicht op het omliggende groen.

Voor opslag of hobbymatig gebruik is er een garage van 21 m², voorzien van water-, elektra- en verwarmingaansluiting én extra bergruimte op zolderniveau. Parkeren kan op eigen terrein (plek voor twee à drie auto's), waarbij installatie van een laadpaal tot de mogelijkheden behoort.

Belangrijke punten: – Bijna vrijstaand: alleen geschakeld via garage – Perceel 430 m²; tuin aan drie zijden – Vier slaapkamers, twee badkamers (één beneden) – Twee toiletten – Garage. plus ruime oprit – Keuken, sanitair uit bouwjaar – Energielabel C

Het huis wordt verkocht uit nalatenschap; verkoper heeft er niet zelf gewoond. Een onafhankelijke bouwkundige keuring is recent uitgevoerd om inzicht te geven in noodzakelijke kosten (zoals schilderwerk buitenom en modernisering sanitair). In het koopcontract wordt standaard een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering vindt plaats in overleg.

Bezichtiging kan na afspraak wor