Houten, Baarssloot 11

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In het noordoosten van Houten, in een rustige, autoluwe woonwijk, staat deze tussenwoning op een ruim perceel. De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin, die bereikbaar is via een achterom. Zowel binnen als buiten vraagt het huis om modernisering; hiermee ontstaat ruimte om het naar eigen inzicht aan te passen. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd. Dubbele beglazing is overal aanwezig.

De begane grond bestaat uit een entree met meterkast en toilet. Vanuit de hal leidt de toegang naar de doorzonwoonkamer, waar lichtinval kenmerkend is. In de woonkamer bevindt zich ook de trapkast en de trap naar boven. Aan de achterzijde ligt de keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur; hier is eveneens toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2026) aan de voorzijde, voorzien van douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt naast bergruimte achter knieschotten nog een vierde slaapkamer met dakraam en aparte technische ruimte voor de cv-ketel.

De tuin aan de achterzijde ligt op het noorden en bevat direct aan het huis een overkapping; achterin staat een vrijstaande stenen berging. Door de diepte van het perceel zijn zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden.

Enkele bijzonderheden: – Oppervlakte van het perceel wordt geschat op 165 m²; definitieve maat volgt na kadastrale uitmeting bij notaris. – Bouwjaar 1984; energielabel B. – Woonoppervlakte 101 m²; gebouwgebonden buitenruimte 16 m²; externe bergruimte 12 m². – Het betreft voormalig huurvastgoed van een belegger; projectnotaris verzorgt overdracht. – Ouderdomsclausule, uitsluiting aansprakelijkheid asbest en niet-bewoond-clausule zijn van toepassing. – Volledig voorzien van dubbele beglazing. – Nieuwe badkamer (2026) en nette keuken aanwezig.

Het centrum van Houten bevindt zich op fietsafstand; openbaar vervoer is goed geregeld. Met enkele minuten rijden bereikt men uitvalswegen richting A12 en A27.