Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Huis ter Heide (UT), klaar voor jouw stempel
Aan de Dolderseweg in Huis ter Heide liggen vijf vrije boskavels, op de rand van Park Vliegbasis Soesterberg. Je bouwt hier je eigen huis tussen volwassen bomen, op de plek waar het bos overgaat in heide. De kavels variëren van 2.582 m² tot 3.629 m², dus ruimte genoeg om afstand te houden tot de buren. De achterzijde grenst direct aan het natuurgebied.
Stel het je even voor hoe een gewone ochtend eruitziet. Je loopt met een kop koffie de tuin in en kijkt zo het groen van de Vliegbasis in, 375 hectare bos en heide waar je vanaf je eigen erf zo in wandelt. Vanuit de achtertuin geen straat, geen achterburen, alleen bomen die het karakter van de kavel bepalen. Dat geeft rust en, heel praktisch, veel privacy.
Voor het huis zelf ligt er een duidelijk kader. Het hoofdgebouw mag maximaal 800 m³ groot worden inclusief kelder, met een goothoogte tot 6 meter en een nok tot 10 meter. Bijgebouwen mogen de helft van het erf beslaan, met een goot van 3 en een nok van 4,5 meter. Binnen die regels teken je je woning helemaal naar eigen smaak, afgestemd op de bosrijke omgeving.
De ligging is verrassend centraal voor zo'n groene plek. Den Dolder ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen, en Utrecht, Amersfoort en Hilversum zijn snel te bereiken. Fietsen en wandelen worden hier vanzelf onderdeel van je week, gewoon omdat het gebied achter je tuin begint. De seizoenen zie je van dichtbij veranderen.
Bij de aanleg is er gedacht aan de dieren die er al wonen. Er zijn verblijfplaatsen voor vleermuizen en marterachtigen gemaakt, vluchtroutes voor de das, en doorgangen in de erfafscheidingen voor kleinere dieren. Op kavel 2 wordt de bestaande officierswoning naar verwachting in het najaar van 2026 gesloopt, waarna daar plek ontstaat voor een nieuw huis.
De verkoop loopt via inschrijving, van maandag 7 tot en met maandag 14 september 2026, met toewijzing diezelfde maand. Wil je eerst rondlopen, dan kan dat op het verkoopevent van zaterdag 27 juni 2026 tussen 10.00 en 14.00 uur op locatie. Informatiecentrum De Spotter is elke woensdag open van 13.00 tot 17.00 uur.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.225.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 3629 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dolderseweg er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers
