Kampen, IJsseldijk 60
62 m²
99 m²
3 kamers
1980
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16.000 tot €24.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Kampen, klaar voor jouw stempel
Aan de IJsseldijk 60 in Kampen ligt een rijwoning met uitzicht over de rivier. Deze woning, gebouwd in 1980, vraagt om onderhoud en modernisering. De locatie is rustig; aan de voorkant kijkt men uit over de dijk, aan de achterkant strekt het panorama zich uit over het water. De binnenstad van Kampen, winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
De begane grond kent een eenvoudige indeling. Via de entree bereikt men zowel de meterkast als de trap naar boven. Aan straatzijde ligt de woonkamer; deze grenst aan een eetkamer die doorloopt naar achteren. Daar bevindt zich een eenvoudige keuken met aansluiting voor een wasmachine. Achter deze ruimte ligt de badkamer, voorzien van douche en toilet. Vanuit hier leidt een deur naar een noordoostelijke tuin, direct grenzend aan het water.
Op de eerste verdieping komt men via een overloop bij twee slaapkamers: – Hoofdslaapkamer aan tuinzijde (uitzicht op IJssel) – Tweede slaapkamer aan straatzijde
Het woonoppervlak. bedraagt circa 62 m²; daarnaast is er ongeveer 10 m² overige inpandige ruimte beschikbaar. Het totale perceel beslaat 99 m² (kadastraal: gemeente Kampen, sectie N, nummers 1136 en 1137). Er is sprake van een verklaring van verjaring voor circa 6 m² grond aan de voorkant; dit wordt nog definitief ingemeten door het Kadaster.
Bijzonderheden zijn onder meer het energielabel C en een recent geplaatste cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2022). Voor gebruik en onderhoud van de steiger geldt jaarlijks € 51,51 bijdrage aan Vereniging Steiger IJsseldijk Kampen; eventuele kosten voor Rijkswaterstaat hangen af van bootgebruik (recreatievaartuigen. kunnen tussen april en november worden afgemeerd).
De woning wordt aangeboden onder clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’. Overdracht verloopt via Beens Notarissen te Kampen. De vraagprijs bedraagt € 250.000 kosten koper.
Dit huis biedt mogelijkheden voor wie niet terugschrikt voor klussen op deze plek langs het water.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 250.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 62 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1980
- Perceeloppervlakte
- 99 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan IJsseldijk 60 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €16.000 tot €24.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
116 m²
4 kamers
