Krimpen aan den IJssel, Waalstraat 16

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Waalstraat 16 staat in Oud-Krimpen, een buurt met een dorpse rand die je vlak bij Rotterdam niet verwacht. De hoekwoning is van 1925 en heeft 59 m² woonoppervlak op 115 m² eigen grond. Drie slaapkamers, een beschutte tuin, twee bergingen. Het huis vraagt om een grondige opknapbeurt, en juist daar zit de ruimte om er precies van te maken wat jij wil.

Wat opvalt is de ligging. Door de hoek loopt er een pad langs het huis naar de achtertuin, en daar zit ook de entree. Je komt binnen in de keuken, met koelkast, oven en een vierpits gaskookplaat. Vanuit die keuken bereik je de betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel.

De woonkamer heeft aan de voorzijde ruimte voor een bank bij de ramen, waar het licht 's middags naar binnen valt, en achterin plek voor een eettafel. Onder de houten vloer zit een kelderkast achter een van de twee deuren in de kamer. De andere deur brengt je naar de trap.

Boven liggen drie slaapkamers rond de overloop. Twee aan de voorkant delen een dakkapel, de derde ligt achter en heeft een eigen kunststof dakkapel uit 2021. Een steektrap brengt je naar de bergzolder, handig voor koffers en spullen die je maar een paar keer per jaar nodig hebt.

De achtertuin bereik je via het pad langs het huis. Onder de overkapping kun je beschut buiten zitten, ook als het net niet helemaal droog is. Twee bergingen, waarvan één met een betonvloer, geven plek aan fietsen, gereedschap en tuinspullen. Let wel op de overpadsituatie: over de tuin loopt een pad dat de buren gebruiken om hun eigen tuin te bereiken, en het huis is uitsluitend via dit pad en de achtertuin bereikbaar.

De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, de inhoud is 246 m³, het energielabel is F. Oplevering gaat in overleg. Voor wie de handen uit de mouwen wil steken in een straat met karakter, is dit een huis met een goede basis en veel te winnen.