Krommenie, Krommeniedijk 114

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Krommeniedijk, met vrij uitzicht over het water en het weidse polderland dat er direct achter begint. Op deze plek staat een vrijstaande bedrijfsruimte van ongeveer 312 m² op een eigen perceel van 525 m². De gemeente Zaanstad verleende in 2016 een vergunning voor het bouwen van een nieuwe woning, en de bijbehorende documenten liggen klaar bij het kantoor.

Wat dit pand bijzonder maakt, is de ruimte om te schuiven. Eén kadastraal perceel, twee huisnummers, met een bestemming Wonen en Garages en bergplaatsen. Je zou hier je bedrijf kunnen runnen en een paar meter verderop wonen, of alles omvormen tot één plek waar werk en huis in elkaar overlopen. Koper doet er goed aan zelf bij de gemeente na te vragen wat er precies binnen de bestemming past.

Stel je een ochtend voor waarop je de overheaddeur aan de voorzijde openschuift en de dijk voor je ligt, nog stil. Krommeniedijk is een lint van oude huizen langs het water, met de weilanden van het Guisveld en het Wormer- en Jisperveld op fietsafstand. Wandelen langs de dijk, de stad van Zaanstad op een kwartiertje. Het soort plek waar je auto's hoort noch ziet.

Eerlijk over de staat: het pand verkeert in matige onderhoudsstaat. De begane grond heeft deels een beton-, deels een houten vloer, de verdiepingsvloer is van hout, en aan de achterzijde zitten asbest golfplaten op het dak. Het wordt opgeleverd in de staat waarin het zich nu bevindt, met een standaard ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule in de koopovereenkomst. De fundering wordt door Zaanstad gemonitord, de rapportage is opvraagbaar.

De vraagprijs is 595.000 euro kosten koper. Houd rekening met het hogere overdrachtsbelastingtarief van 10,4 procent. Wie wil zien wat hier mogelijk is, kan een vrijblijvende bezichtiging aanvragen via het kantoor, waar ook de vergunning en de rapportages ter inzage liggen.