Landgraaf, Groenstraat 130

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Landgraaf staat deze bovenwoning uit 1935, met een eigen garage van 15 m² en een lange oprit. Wat meteen opvalt is de ruimte. Voor een bovenwoning heb je hier verrassend veel vierkante meters om je heen.

Boven kom je via de brede overloop in de leefkeuken van 4,16 bij 3,17 meter, compleet met heteluchtoven, combioven, keramische kookplaat en een Amerikaanse koelkast. De woonkamer aan de voorzijde is 5,91 bij 4,14 meter, dus daar past een bank waar je echt op wegzakt. Aan de achterkant ligt het dakterras van bijna tien meter breed, op het zuiden. Op een zaterdagochtend schuif je het knikarm zonnescherm uit, zet je koffie en kijk je uit over het oude gebied met het boerenwoonhuis ernaast.

Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, een apart toilet met fonteintje en een betegelde badkamer met ligbad en douche. Loop je de vaste trap verder op, dan opent zich de tweede verdieping met een nok tot 3,63 meter. De zolderkamer daar is 9,38 bij 4,12 meter, met een vide, en er liggen nog twee slaapkamers naast. Ruimte voor een hobby, een werkkamer of een logeerplek, net wat je nodig hebt.

Technisch zit de woning goed in elkaar. Dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbelglas en een cv-ketel uit 2009 die van jou is. De afwerking mag hier en daar jouw hand nog krijgen, maar de basis staat als een huis.

De ligging maakt veel goed. Natuur binnen handbereik, een basisschool om de hoek, winkels dichtbij en de uitvalswegen snel bereikbaar. Een plek waar je zo intrekt en er de komende jaren echt iets van je eigen maakt.