Langenboom, Dorpsstraat 87

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Dorpsstraat in Langenboom, aan de rand van het dorp waar de laatste huizen overgaan in weiland, komen twee bouwkavels vrij. De een is 815 m², de ander 1.275 m². Allebei vrij op naam, met een omgevingsvergunning die al rondligt voor twee levensloopbestendige woningen.

Wat me aanspreekt is de vrijheid om hier iets van jezelf neer te zetten. Binnen het bouwvlak mag je een vrijstaande woning realiseren tot 10 meter hoog, met een goothoogte van 6 meter. Ruimte voor bijgebouwen is er ook, tot 125 m² in totaal, dus die garage, werkplaats of hobbyruimte aan huis past er zonder gedoe bij. De woning moet wel landelijk ogen en aansluiten bij de omgeving, een beetje in de stijl van het nieuwbouwhuis dat er al naast staat.

Stel dat je hier woont. Je koffie mee naar buiten, uitkijkend over het landschap dat direct achter het erf begint. Het Langenboomse Bos en de natuurplassen De Kuilen liggen om de hoek, mooi voor een ochtendrondje voordat de dag echt losbarst. De groene inrichting van het perceel hoort bij de vergunning, met erfbeplanting en aandacht voor biodiversiteit, dus het geheel oogt van meet af aan verzorgd.

Langenboom zelf is een gemoedelijk Brabants dorp met een basisschool en de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Fiets tien minuten en je zit in Zeeland, Mill of Grave voor de rest. De A50 en A73 bereik je binnen een kwartier, handig als je toch geregeld de weg op moet.

Een paar dingen om te weten. De aansluitingen voor nutsvoorzieningen en riool regel je als koper zelf, en de notaris wordt door de verkoper aangewezen. De situatieschets en de vergunningstukken zijn op te vragen bij de makelaar, zodat je precies ziet wat er binnen het bouwvlak kan.