Leersum, Burgemeester Martenslaan 20

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Leersum, in een rustige straat, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 138 m², verdeeld over drie woonlagen, en staat op een perceel van 271 m². Een vrijstaande stenen garage van 17 m² – waarvan het dak is geïsoleerd met brandwerende cement-asbestplaten – grenst aan de royale oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s.

De woning telt vijf slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer; aan de achterzijde sluiten het eetgedeelte en de dichte keuken aan op de tuin. De keuken is uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en oven. Vanuit zowel keuken als eetkamer is er direct toegang tot de diepe achtertuin op het noordoosten, die met drie terrassen en volwassen bomen privacy biedt.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers met inbouwkasten; één slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De badkamer – bereikbaar vanuit zowel hal als slaapkamer – bevat een wastafel, douche, bad en toilet; ook zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers voorzien van dakkapellen en extra bergruimte met cv-installatie (2020).

Energielabel C is toegekend aan deze woning; in 2022 werd bovendien de zijgevel geïsoleerd. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar.

Leersum zelf ligt te midden van bossen op de Utrechtse Heuvelrug – wandelroutes beginnen vlakbij huis. In het dorp zijn diverse horecagelegenheden te vinden: van eetcafé tot restaurant Voltaire (bekroond met Michelinster). Landgoederen als Zuylestein en Parc Broekhuizen liggen binnen handbereik; wandelpaden voeren langs loslopend wild of bieden uitzicht op het kasteel. Samengevat: – Woonoppervlakte: 138 m² – Inhoud: 536 m³ – Perceelgrootte: 271 m² – Vrijstaande garage: 17 m²

Een ruime basis voor wie bereid is zelf verder te moderniseren naar eigen. voorkeuren – rust en voorzieningen liggen hier dicht bijeen.