Leeuwarden, Sint Jacobsstraat 2-C

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Sint Jacobsstraat, achter een monumentale trapgevel uit 1897, zit een pand dat twee levens tegelijk leidt. Beneden een winkel, boven een woning met eigen opgang. Rijksmonument, en dat zie je meteen aan de gevel en de elegante winkelpui.

De winkelruimte beslaat ongeveer 38 m², met daarnaast circa 10 m² voor pantry en toilet. Wat je als eerste opvalt binnen is het plafond, dat zo hoog is dat de ruimte veel groter aanvoelt dan het aantal vierkante meters doet vermoeden. De frontbreedte is zo'n 5 meter. Via de Sint Jacobsstraat is er een achteringang, praktisch voor bevoorrading zonder dat je door de winkel hoeft. Die winkel is nu verhuurd.

De bovenwoning bereik je via een aparte opgang aan de achterzijde en die is vrij van huur en gebruik. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, keuken, douche en toilet. Een vaste trap brengt je naar twee slaapkamers op de tweede, en helemaal boven zit een ruime zolderberging met een derde slaapkamer. Volgens de BAG-registratie komt de woning uit op ongeveer 112 m². Cv-gas.

Wonen hier betekent dat je in het oudste deel van Leeuwarden woont. Koffie halen om de hoek, boodschappen te voet, en 's avonds de binnenstad om je heen die langzaam stil wordt. Vanuit de bovenwoning kijk je uit over daken en gevels die al meer dan een eeuw op hun plek staan. Voor een ondernemer die wonen en werken op één adres wil combineren is dit een logische plek, en voor een belegger een adres met een verhaal.

Het bestemmingsplan Binnenstad geldt hier, met de bestemming Centrum - 2, Waarde - Beschermd stadsgezicht en Waarde - Archeologisch gemeentelijk monument. Detailhandel en publieksgerichte dienstverlening mogen op de begane grond, wonen op de tweede bouwlaag en hoger. Het pand wordt geleverd in de huidige staat, as is where is, zonder nadere garanties. Je aanvaardt het dus met alle rechten, verplichtingen en eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.

De koopsom is € 495.000,- kosten koper, geen btw. Bezichtigingen lopen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars, telefoon 058-2337337.