Leiden, Poelgeeststraat 1-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Maredijkbuurt, jaren '10, en een huis met drie woonlagen dat om een grondige opknapbeurt vraagt. Het is een eindwoning, opvallend licht en ruimer dan je van buiten zou denken.

Je komt binnen via de hal met garderobe en meterkast. Op de begane grond ligt een slaapkamer met toegang tot een badkamer (douche, ligbad, wastafel en toilet) en een tweede woonkamer die zich net zo goed leent als werkkamer. Die ruimte kun je op allerlei manieren indelen, eventueel met een eigen entree via de Vendelstraat. In de woonkamer zit een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel, een Vaillant uit 2014 die actief onderhouden is.

Een verdieping hoger vallen meteen het licht en de hoogte op. Genoeg ruimte voor een aparte zit- en eethoek, met een open keuken die in verbinding staat met de woonkamer. Hier maak je van de keuken wat je zelf wil. De overloop heeft een apart toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel.

Op zolder vind je twee slaapkamers, allebei met een dakkapel. De overloop biedt plek voor de wasmachine en zelfs voor een bureau, en achter de knieschotten zit verrassend veel bergruimte. In totaal kom je uit op drie slaapkamers, met een vierde die tot de mogelijkheden behoort.

De Maredijkbuurt is geliefd en dat merk je 's ochtends al. Je loopt zo naar Leiden Centraal en binnen een paar minuten sta je in de binnenstad tussen de winkels, cafés en musea. Voor de kinderen ligt er een grote speeltuin om de hoek, scholen en sportclubs zitten dichtbij. Het LUMC, de universiteit en het Bio Science Park bereik je lopend, en via de A4 en A44 rijd je zo naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam.

Praktisch: de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en moet worden gerenoveerd. De verkoper liet recent een bouwtechnisch rapport opstellen, dat op aanvraag beschikbaar is. Er geldt betaald parkeren met vergunning, en een niet-bewoningsclausule is van toepassing (zie de brochure).