Leiderdorp, Beatrixstraat 27

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Leiderdorp, aan de rand van een groen plantsoen, staat een hoekwoning uit 1961 die om iemand met plannen vraagt. Vier slaapkamers, een uitbouw aan de zijkant, en een achtertuin die precies de middag- en avondzon vangt.

Beneden loopt de indeling logisch: entree, hal met meterkast en trapkast, een apart toilet met fonteintje. De keuken zit nu nog aan de voorzijde en is eenvoudig, maar met de royale woonkamer van 36 m² pal ernaast dringt het idee zich op om alles open te trekken. Ruimte voor een kookeiland is er zeker. De woonkamer zelf is door de uitbouw, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin licht en ruim, met een open haard voor de donkere maanden.

Stel je een zaterdagochtend voor waarop je de deuren naar de tuin openzet en de zon al op het terras staat. De tuin is netjes aangelegd, met een stenen berging en een achterom, zodat je de fiets kwijt kunt zonder door het huis te sjouwen. Het plantsoen voor de deur maakt het rustig, en met basisscholen, speelplekken en zwembad De Does om de hoek is het een plek waar kinderen zo naar buiten lopen.

Op de eerste verdieping liggen drie goede slaapkamers, waarvan er één een deur naar het balkon heeft. De badkamer is eenvoudig, met douche, wastafel en hangend toilet, en wacht net als de rest op jouw hand. Boven, op de tweede verdieping, staat de AWB cv-installatie uit 2022, met aansluitingen voor de was en de omvormer van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is hier al ruim, en met een grote dakkapel wordt het een zolderkamer waar je alle kanten mee op kunt.

Het is een huis dat nog gemoderniseerd moet worden, en juist dat is de charme: je maakt het helemaal van jezelf. De uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen dichtbij, winkels en het buurtcentrum ook. Oplevering kan op korte termijn.