Maasdam, Gatsedijk 92

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Cillaarshoek, waar de Gatsedijk overgaat in open polder, liggen twee bouwkavels van 544 en 577 m². Nummer 92 kost 375.000 euro vrij op naam, nummer 94 staat op 395.000 euro vrij op naam. Achter de kavels strekt het Hoeksche Waardse landschap zich uit, een Natura 2000-gebied dat vrij en weids blijft.

Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar buiten kijkt en niets ziet dan lucht, water en gras tot aan de horizon. Op elk perceel mag je één vrijstaande woning bouwen, met een goothoogte tot 4 meter en een nokhoogte tot 8 meter. De inhoud mag oplopen tot 650 m³, en binnen het bestemmingsplan is ruimte voor vergunningsvrije aan- en bijgebouwen, ter beoordeling van de gemeente.

Het voorwerk is al gedaan. De kadastrale metingen zijn afgerond, in 2024 en 2026 zijn bodemonderzoeken uitgevoerd (te vinden in de brochure) en de locatie is bij de bestemmingsplanwijziging geschikt bevonden voor wonen met tuin. Voor de overdracht bij de notaris worden de woonkavels opgehoogd en aan de slootkant voorzien van een hardhouten damwand.

Parkeren regel je vlakbij. Aan de overkant van de dijk komen parkeerplaatsen, goed voor twee auto's per kavel, met gras-doorlatende bestrating op de ophoging. Bij de woning zelf leg je nog één plek aan. De nutsvoorzieningen liggen in de weg en dijk, de huisaansluitingen zijn voor rekening van de koper, en de kavel wordt in de huidige staat opgeleverd.

De koopsom is vrij op naam, dus de kosten voor de notaris, het kadastraal recht en de belasting neemt de verkoper op zich. De notariskeuze ligt daarom bij verkoper, en gunning wordt voorbehouden. Het definitieve huisnummer volgt bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Oplevering kan op korte termijn, zodat je snel kunt beginnen met tekenen en dromen over wat hier komt te staan.

Kadastraal gaat het om gemeente Maasdam, sectie G, nummers 934 en 937 voor Gatsedijk 92, en 935 en 938 voor Gatsedijk 94. Wil je een gevoel bij de plek krijgen, rij dan eens langs de Gatsedijk en kijk zelf hoe de polder hier begint.