Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Maasdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Gatsedijk in Cillaarshoek liggen twee bouwkavels waar nog niets staat behalve ruimte. Nummer 92 is 544 m² groot en kost 375.000 euro vrij op naam, nummer 94 meet 577 m² en staat op 395.000 euro vrij op naam. Aan de rand van het buurtschap, met de dijk voor de deur.
Wat dit plek maakt, zit aan de achterkant. Daar kijk je uit over het open Hoekschewaardse landschap, een Natura 2000 gebied dat niet zomaar volgebouwd raakt. Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar buiten loopt en het enige wat beweegt de wind door het gras is. Aan de slootkant komt een hardhouten damwand, en beide kavels worden opgehoogd voordat je de sleutel bij de notaris tekent.
Je mag hier één vrijstaande woning bouwen per kavel. De goothoogte gaat tot 4 meter, de nok tot 8, met een inhoud van maximaal 650 m³. Binnen het bestemmingsplan is ruimte voor afwijkingen en vergunningsvrije bouwwerken, dat beoordeelt de gemeente. De bestemmingsplankaart en de regels vind je terug in de brochure, samen met de bodemonderzoeken uit 2024 en 2026.
Praktisch is er al veel geregeld. De kadastrale metingen zijn gedaan, de bodem is onderzocht en geschikt bevonden voor wonen met tuin. Parkeren doe je aan de overkant van de dijk, waar per kavel plek is voor twee auto's op gras-doorlatende bestrating, en bij de woning zelf leg je nog één plek aan. De nutsvoorzieningen liggen in de weg, de huisaansluitingen zijn voor rekening van de koper.
De kavel wordt opgeleverd in de huidige staat, zonder verdere voorzieningen, en dat kan op korte termijn. Vrij op naam betekent dat de overdracht, het kadastraal recht en de belasting bij de verkoper liggen, waardoor ook de notariskeuze aan de verkoper is. Gunning wordt voorbehouden, en het definitieve huisnummer volgt bij de omgevingsvergunning. Wil je eerst een gevoel bij de plek krijgen, ga gerust langs de Gatsedijk en kijk zelf hoe ver je blik reikt. Voor vragen bel of mail je met Carsten Tieleman van MarQuis Makelaars en Taxateurs.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 577 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €475.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €445.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.189
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €445.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Gatsedijk 94 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
