Menaam, It War 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een brede straat in Menaam, met veel openbaar groen voor de deur, staat deze vrijstaande woning uit 1975 op een perceel van 625 m². Groen rondom, veel privacy.

Het mooiste zit achterin. De achtergevel is grotendeels van glas, met een brede schuifpui, dus vanuit de woonkamer kijk je zo de tuin in, richting de grote vijver. Rondom die vijver ligt een vlonderterras dat aan het huis grenst, met een fijne zitplek (de planken moeten grotendeels vervangen worden). Achter in de tuin staat een royale overkapping met houtkachel. Koffie op de vlonder in de ochtend, met alleen vogels en water als geluid.

Binnen kom je via de entree in de hal, met toilet en meterkast, en van daaruit de woonkamer in. Centraal staat het rookkanaal met een nieuwe pelletkachel ervoor, de vloer is parket. De keuken ligt aan de voorzijde en is open, met een eenvoudig keukenblok, kookplaat, afzuigkap en oven. Vrijstaand staat een fornuis op pellets. Via de hal loop je de bijkeuken in, waar het witgoed staat, en door naar de garage.

Die garage heeft ruimte voor een auto, een stalen kanteldeur aan de voorzijde en loopdeuren naar voor en naar de achtertuin. Betonvloer, elektra en water aanwezig. Het plafond is afgewerkt met asbestverdacht plaatmateriaal, dus daar moet iets mee gebeuren.

Boven kom je via een spiltrap op een royale overloop met dakkapel. Drie slaapkamers, de badkamer met tweede toilet, douchecabine, ligbad en wastafel, plus een technische ruimte met de heteluchtverwarming. In 2024 kwam er een elektrische boiler (Ferrolli). Met een schuiftrap bereik je de vliering.

De woning vraagt een algehele modernisering. Energielabel D, en in de koopovereenkomst wordt de clausule 'as is, where is' opgenomen. Wat je ervoor terugkrijgt is ruimte om er je eigen gezinswoning van te maken, op een plek waar veel voorzieningen om de hoek liggen: basisschool, supermarkt, huisarts, kapper, sportvoorzieningen. Menaam is een terpdorp met zo'n 2.640 inwoners, ten westen van Leeuwarden en ten oosten van Franeker, met de A31 vlakbij en een actief verenigingsleven. Sinds 2019 hoort het bij gemeente Waadhoeke.