Mijnsheerenland, Provincialeweg 3

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Provincialeweg 3 in Mijnsheerenland ligt midden in het open polderlandschap van de Hoeksche Waard, aan de noordwestzijde van het dorp en net buiten de dorpskern. Rondom de woning strekken zich uitgestrekte landbouwpercelen uit, met een ruime opzet van vrijstaande woningen, boerderijen en bedrijfspercelen. Hier ervaart u iedere dag het buitenleven, met weidse groene uitzichten, fluitende vogels en de rust die de polder te bieden heeft.

Ondanks het landelijke karakter zijn de voorzieningen van de Randstad verrassend dichtbij. De provinciale wegen N489 en N217 liggen om de hoek en de A29 bereikt u binnen enkele minuten, waardoor Rotterdam in ongeveer vijftien tot twintig minuten bereikbaar is en ook Dordrecht en Breda uitstekend zijn te bereiken. Het centrum van Mijnsheerenland, met winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca, ligt op ongeveer een kilometer afstand. Liefhebbers van water en recreatie vinden op korte afstand de Binnenbedijkte Maas, een langgerekt recreatiemeer met jachthaven, wandelroutes en watersport.

Karakter en potentie

Welkom bij De Nooitmeerweghoeve, een karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit omstreeks 1906 met een nostalgische uitstraling. De woning ademt karakter en historie en beschikt over veel leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Het geheel is gedateerd, en juist daarin schuilt de kans: hier kunt u de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen moderniseren en uitbreiden. De authentieke uitstraling, de royale leefruimten en het prachtige perceel vormen daarvoor een uitstekende basis.

Indeling

Met een woonoppervlakte van circa 212 m² biedt deze woonboerderij volop ruimte om te leven en te wonen. De diverse leefruimten geven u alle vrijheid om een indeling te creëren die bij uw gezin en levensstijl past, terwijl de charme van vroeger behouden blijft.

Tuin en bijgebouwen

De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 3.050 m² eigen grond. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven, met een fraai en groot gazon, volwassen beplanting en volop privacy. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust rondom. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaand bijgebouw van circa 32 m² met berging en twee stallen, ideaal voor hobbydieren, opslag of het realiseren van een werk- of hobbyruimte.

Kenmerken

Bouwjaar omstreeks 1906. Woonoppervlakte circa 212 m². Perceeloppervlakte 3.050 m² eigen grond. Vrijstaand bijgebouw van circa 32 m² met berging en twee stallen. Energielabel G. Gedateerde woning met volop mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding naar eigen wens. Ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven.

Goed om te weten

Op deze woning zijn een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze informatieverstrekking mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte, maar dient als uitnodiging tot het doen van een bod. De opgegeven maten zijn gebaseerd op de meetinstructie volgens de NEN2580 en geven een indicatie van de gebruiksoppervlakte; verschillen in meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten. De Nooitmeerweghoeve is een unieke kans om een karakteristieke woonboerderij op een bijzondere locatie nieuw leven in te blazen. Een plek om verliefd op te worden, waar de charme van vroeger hand in hand gaat met de mogelijkheden van morgen.