Nieuwegein, Opaaldrift 9
61 m²
2 kamers
1976
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16.000 tot €23.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Nieuwegein, klaar voor jouw stempel
In het zuiden van Nieuwegein, in de wijk Batua-Zuid, bevindt zich een maisonnette-appartement aan de Opaaldrift 9. Dit tweekamerappartement ligt op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex uit 1976. Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren; de maandelijkse servicekosten bedragen circa €156,05 (waarvan €144,49 voor het appartement en €11,56 voor de berging).. Het woonoppervlak is ongeveer 61 m².
Het appartement bestaat uit twee verdiepingen. De entree op de derde verdieping is bereikbaar via een trap en galerij. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en een trapopgang naar boven. Vanuit hier zijn ook de eet- en woonkamer te betreden. De woonkamer is licht dankzij grote raampartijen; aan de achterzijde bevindt zich een zithoek met toegang tot het balkon van circa 6 m² op het westen. De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de galerij; er zijn geen inbouwapparaten aanwezig.
Op de vierde verdieping bevindt zich onder meer een ruime slaapkamer en eenvoudige badkamer. Voor opslag is er op de begane grond een stenen berging van circa 6 m² met elektra.
De ligging biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving: winkels, supermarkt, sportschool, restaurants, scholen en kinderopvang liggen binnen handbereik. Het winkelcentrum van Nieuwegein is enkele minuten verwijderd. Zowel per auto als per openbaar vervoer (bus of tram) is Utrecht binnen 15 tot 20 minuten bereikbaar; parkeren kan gratis langs de openbare weg. Naast het complex staan laadpalen voor elektrische auto’s.
Enkele bijzonderheden: – Bouwjaar: 1976 – Energielabel C – Verwarming/warm water via Intergas cv-installatie uit 2012 – Asbestinventarisatierapport beschikbaar – Niet-bewoningsclausule,. ouderdomsclausule en NVM-asbestclausule zijn van toepassing – Koper dient zelf in het appartement te wonen – Verkoper kiest notaris Sutter Kars Notarissen – Bouwkundige tekeningen. ontbreken; hiervoor wordt verwezen naar het Utrechts Stadsarchief
De meetinstructie volgens NEN2580 geeft indicatie van gebruiksoppervlakte; meetverschillen zijn niet volledig uitgesloten. door interpretatie of afrondingen. Oplevering vindt plaats in overleg
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 322.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 61 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1976
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €402.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €372.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.832
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €372.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Opaaldrift 9 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €16.000 tot €23.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
117 m²
5 kamers
