Nieuwerkerk aan den IJssel, 1e Tochtweg 36

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Eerste Tochtweg 36-36a. Een voormalige boerderij in Nieuwerkerk aan den IJssel, met een vrijstaand woonhuis, bedrijfsgebouwen en een erf, en daarachter weiland tot een totaal van 01.57.70 ha.

Ik moest even wennen aan die maat. Je rijdt over het lint van de Eerste Tochtweg, langs woonhuizen en kassen van tuinders met hier en daar een bedrijf ertussen, en dan ligt hier ineens ruim anderhalve hectare grond in de gemeente Zuidplas, direct ten oosten van Rotterdam. Eerlijk is eerlijk: dit is geen huis om morgen in te trekken. Het wordt aangeboden als locatie voor herontwikkeling, en daar zit precies de charme.

Wat je hier mag, staat in het bestemmingsplan Zuidplas West, vastgesteld op 16 juni 2009 en onherroepelijk. Het voorste deel langs de weg heeft de bestemming 'Lintzone'. Daar kun je blijven wonen, met een beroep aan huis tot maximaal 70 m² en ruimte voor lichte bedrijvigheid in milieucategorie 1 en 2. Het weiland erachter is aangewezen als 'Woongebied-Uit te werken 2', en dat zet de deur open voor woningen in allerlei vormen, van vrijstaand tot gestapeld, en voor zaken als sport of horeca.

Ik zie het voor me op een vroege ochtend. Koffie op het erf, de nevel nog boven het gras, en achterin het land waar ooit het Kreekrugpad als fiets- en wandelverbinding doorheen kan lopen, want het plan houdt daar uitdrukkelijk rekening mee. Wie hier begint, tekent mee aan een stukje Nieuwerkerk.

De praktische kant is netjes geregeld. De boerderij is aangesloten op gas, water en elektriciteit (220/380), met glasvezel, CAI, telefoon, riolering en centrale verwarming. Het energielabel is G, toegekend per 14 juli 2026, dus de woning vraagt om een flinke slag. Op het perceel rust geen herinrichtingsrente en uit de laatste akten zijn geen zakelijke rechten of erfdienstbaarheden gebleken. Voor het weiland betaal je in 2026 € 129,86 per ha aan waterschapslasten.

Dit is een plek voor iemand die liever een plan maakt dan een keuken uitkiest. Met Rotterdam om de hoek en ruim anderhalve hectare om mee te schuiven, heb je daar alle ruimte voor.