Verkocht onder voorbehoudNieuwerkerk aan den IJssel, Europalaan 89
135 m²
230 m²
7 kamers
1972
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €35-51K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1972: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Nieuwerkerk aan den IJssel, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Dorrestein, op een rustig stuk doorgaande weg, staat deze 2/1 kapwoning uit 1972. De basis klopt. De rest is aan jou. Op 135 m² gebruiksoppervlak woon je hier ruim. Beneden ligt een Z-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de straatzijde (5.42 x 3.40m, met erker) en een eetgedeelte aan de tuin (4.91 x 3.60m). De keuken erachter is nog volledig original American Kitchen, een collector's item voor wie het herkent. Schuif keuken en eetkamer samen en je hebt ruimte voor een woonkeuken met kookeiland. Op de eerste etage drie slaapkamers en twee badkamers, een luxe die bij dit type meanderwoning bij de bouw al optioneel was. De ouderslaapkamer is 6.02 x 3.46m, heeft airco en een eigen deur naar het balkon. De tweede verdieping is verrassend ruim met drie extra kamers, al vraagt de dakkapel aan de achterzijde om aandacht. De cv ketel uit 2002 staat hier ook. De achtertuin van 9 bij 8.50 meter ligt op het zuidwesten. Bijna de hele dag zon, ergens een plek voor koffie in de ochtend, ergens anders voor een glas wijn na zessen. Achterin de tuin staat een stenen garage met kanteldeur aan de pleinzijde, nu in tweeën opgedeeld voor stalling en hobby. Voorin bloeien hortensia's, olijfboompjes en siergras geven de voortuin een zachte aanloop. De ligging maakt veel makkelijk. De supermarkt en de winkels van Dorrestein liggen op loopafstand, net als basisscholen De Wingerd en Elim aan de Van Beethovenlaan. De velden van v.v. Nieuwerkerk zijn een paar minuten verderop, het NS station en de Reigerhof zijn vlot te bereiken voor wie naar Rotterdam pendelt of even bij de Reigerhof boodschappen wil doen. Perceel 230 m², energielabel D geldig tot 2035, grotendeels dubbel en HR++ glas in houten kozijnen. In de koopovereenkomst komen de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Genoeg te doen, een fijne plek om mee te beginnen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 519.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 135 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 230 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin en zijtuin
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Europalaan 89 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.