Nijverdal, Grotestraat 300

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Grotestraat 300 stamt uit 1920 en heeft iets wat je zelden vindt aan een woning van deze prijs, een garage van 36 m2 met verdieping en vliering. Ruimte zat voor twee auto's, een werkbank, of dat ene project waar je thuis nooit plek voor had. Het huis zelf telt 75 m2 woonoppervlak op een perceel van 222 m2. Een kluswoning, dus je maakt het helemaal van jezelf.

Beneden vind je een hal met meterkast, de woonkamer, een keuken en een apart toilet. Boven liggen twee slaapkamers, de badkamer en een grote inloopkast waar je kleren in kwijt kunt zonder te stapelen. Er zit dubbel glas in, een Nefit CV-ketel uit 2016 en Daikin airconditioning voor de warme maanden. Het energielabel is F, dus daar valt met de verbouwing winst te halen.

De woning staat aan de Grotestraat, de doorgaande weg door Nijverdal. Het centrum met winkels en scholen ligt op loopafstand, de dagelijkse boodschappen doe je zo. Wat dit plekje bijzonder maakt is de natuur om de hoek. De Sallandse Heuvelrug begint vlakbij, dus een wandeling of fietstocht over de hei hoort er zomaar bij op een vrije zondag.

Stel het je voor over een jaar. Je zaagt in de garage aan iets moois, de deur open, de geluiden van de straat op de achtergrond. Binnen ruikt het naar verse verf omdat je net een kamer hebt afgemaakt naar eigen smaak. Zo groeit een huis met je mee.

Nog even dit over de verkoop. De woning wordt verkocht door het Leger des Heils. Omdat zij het pand zelf niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken, en zijn ze niet op de hoogte van eigenschappen of gebreken. In de koopovereenkomst wordt daarom de aansprakelijkheid van de verkoper uitgesloten. Goed om te weten voordat je gaat kijken, en verder gewoon een huis met heel veel potentie.