Verkocht onder voorbehoudNoordwijk (ZH), Leon Senfstraat 7
91 m²
191 m²
6 kamers
1955
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Noordwijk (ZH), klaar voor jouw stempel
Een hoekwoning uit 1955, vlak achter de duinen van Noordwijk aan Zee. Het huis vraagt om opknapwerk. Achter op het perceel staat een tweede gebouw: het zomerhuis.
De cijfers eerst. Woonoppervlakte 91 m², inhoud 342 m³, perceel 191 m². De entree komt uit op een hal met meterkast en toilet. Daarachter ligt de lichte woonkamer. De keuken sluit aan en geeft toegang tot de achtertuin.
Boven liggen twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer. Vanuit die laatste loopt een vaste trap naar de zolder, nu vooral bruikbaar als bergruimte. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. De afwerking is gedateerd, een kluswoning in de letterlijke zin van het woord. Wie hier modern wil koken of een nieuwe badkamer wil, mag tijdens de bezichtiging zijn fantasie meenemen.
Het zomerhuis is het buitenbeentje van dit perceel. De begane grond heeft een eigen woonkamer met keuken. Er is een aparte badkamer. Boven ligt een ruime slaapkamer. Genoeg vierkante meters voor logées of een werkruimte aan huis. Verhuur is een mogelijkheid die de hypotheeklasten verlicht. Een tweede dak op één perceel, dat zie je in deze straat niet vaak.
De voortuin vangt de ochtend- en middagzon. De achtertuin draait mee in de middag en avond. Prettig voor wie graag buiten eet. De straat zelf is rustig. Strand en boulevard liggen op loopafstand. De duinen meteen daarachter, de winkels van de Hoofdstraat aan de andere kant. In het hoogseizoen blijft het hier rustiger dan langs de boulevard.
Wie wil moderniseren, krijgt een casco met karakter en een tweede gebouw op hetzelfde perceel. Een combinatie die in deze prijsklasse zelden voorkomt in Noordwijk aan Zee. Gasten apart laten slapen, een praktijk aan huis voeren, of de extra meters inzetten als zomerverhuur: het past allemaal binnen 191 vierkante meter grond.
Bezichtigen op afspraak via Voorham Makelaars. Maten en gegevens zijn indicatief. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 449.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1955
- Perceeloppervlakte
- 191 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Leon Senfstraat 7 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
160 m²
9 kamers
