Numansdorp, Ambachtsheerenlaan 5

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ambachtsheerenlaan 5 in Numansdorp ligt op een erkend NSW-landgoed, een kavel in het groen van de Hoeksche Waard. Meer dan 30 boomsoorten staan hier, van statige eiken tot sierlijke berken, en samen kleuren ze mee met elke seizoenswisseling. De aanleg is met zorg gedaan, met inheemse beplanting en slingerende paden die openheid en privacy tegelijk laten bestaan.

Stel het je voor op een vroege ochtend. Je loopt je eigen tuin in, vogels en vlinders om je heen, en er is niemand die je stoort. De wadi's, waterafvoer- en infiltratiezones, zorgen voor subtiele hoogteverschillen en doorkijkjes, en tegelijk voor duurzame afwatering. Het landschap voelt levend, niet aangeharkt.

Dat het perceel onder de Natuurschoonwet 1928 valt, scheelt fiscaal een hoop. Denk aan vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop, een gedeeltelijke of volledige vermogensvrijstelling in box 3, en onder voorwaarden vrijstelling van erf- of schenkbelasting bij overdracht binnen de familie. Ook de WOZ-waardering valt soms lager uit. De voordelen blijven gekoppeld aan de NSW-status, dus laat je goed informeren door een notaris of fiscaal adviseur. Voor het gebruik van de oprit voor kavel A en B wordt een erfdienstbaarheid opgenomen.

Numansdorp zelf ligt aan het Hollands Diep, omringd door polders met vergezichten tot ver aan de horizon. Het dorp heeft winkels, openbaar vervoer en scholen binnen handbereik, en die weekmarkten, de paardenmarkt en braderieën houden het levendig. Er is een 18-holes golfbaan, een jachthaven, een oeverbos, een tenniscomplex en zelfs een strandje. Het natuureiland Tiengemeten ligt om de hoek.

De Hoeksche Waard is een van de twintig nationale landschappen van Nederland, een eiland van 27.420 hectare met zo'n 80.000 inwoners, ten zuiden van Rotterdam. Weidse polders, kronkelende kreken en statige dijken, en toch de stad binnen handbereik. Een plek waar je de drukte achter je laat zonder er echt ver voor te hoeven rijden.