Numansdorp, Burg Henrylaan 33
114 m²
234 m²
4 kamers
1977
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €43.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Numansdorp, klaar voor jouw stempel
In de Componistenwijk van Numansdorp, op een perceel van 234 m² eigen grond, staat een hoekwoning uit 1976. Dit huis biedt mogelijkheden voor wie bereid is te verbouwen en zo zijn eigen woonwensen vorm te geven. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 114 m² en energielabel C.
Op de begane grond leidt de entree naar een ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier is toegang tot de woonkamer, keuken en aanpandige berging mogelijk. De woonkamer is voorzien van een trapkast; aangrenzend ligt de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigunit en koelkast. In de berging bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, voorheen waren dit er vier, en kan desgewenst weer worden aangepast naar het oorspronkelijke aantal kamers. Daarnaast is er een eenvoudige badkamer, cv-kast (met Remeha Tzerra HR Combiketel uit 2016) en overloop aanwezig. Via een luik op de overloop is toegang tot de praktische zolderruimte met houten vloer.
De achtertuin ligt op het westen en bestaat uit een terras en (kunst)gazon; aan de voorkant bevindt zich een sierborder met pad. Het grootste deel van het kozijnwerk bestaat uit kunststof met dubbel glas.
Wat betreft voorzieningen: winkels, scholen, openbaar vervoer en het dorpscentrum liggen binnen bereik. De aansluiting op snelweg A29 maakt verbindingen richting Rotterdam eenvoudig.
Bijzonderheden: - Betonnen vloeren op begane grond en verdieping; houten vloer op zolder - Oplevering gepland in juni 2026 - “As is, where is”-clausule van toepassing - Afwerking is. eenvoudig/gedateerd
Numansdorp zelf telt circa tienduizend inwoners en ligt aan het Hollandsch Diep binnen gemeente Hoeksche Waard. Het dorp combineert groene ruimte met dagelijkse voorzieningen; via de A29 zijn omliggende regio’s goed bereikbaar.
Metingen zijn uitgevoerd volgens NEN2580-norm; kleine verschillen in uitkomst kunnen voorkomen door interpretatie of afronding. Deze informatie geldt als uitnodiging tot het doen van een bod; rechten kunnen hieraan niet worden ontleend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 114 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1977
- Perceeloppervlakte
- 234 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Burg Henrylaan 33 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
168 m²
3 kamers