Numansdorp, Molendijk 13
102 m²
1078 m²
5 kamers
1910
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €27.000 tot €39.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning) in Numansdorp, klaar voor jouw stempel
Aan de Molendijk 13, in Numansdorp, staat een halfvrijstaande dijkwoning met garage op een perceel van 1.078 m² eigen grond. De woning grenst aan een watergang en bevindt zich op korte afstand van het dorpscentrum, terwijl de A29 gemakkelijk bereikbaar is. Hier woont men vrij aan de dijk, met uitzicht op groen en water, maar zonder ver verwijderd te zijn van voorzieningen.
Het huis vraagt om modernisering; wie bereid is zelf aan de slag te gaan kan deze woning naar eigen inzicht aanpassen. De fundering van een voormalige molen is nog zichtbaar in de tuin, wat verwijst naar de geschiedenis van het perceel en de naam van de dijk.
De indeling is als volgt. Op de begane grond vindt men via de entree/hal – met trapopgang – toegang tot een slaapkamer en tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtkachel en veel licht door ramen aan voor- en achterzijde, uitkijkend op zowel dijk als achterliggend groen. De woonkeuken heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur; via een tuindeur bereikt men het terras of balkon aan de achterzijde. Aan deze zijde ligt ook een extra entree waar zich het toilet en een compacte badkamer bevinden.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd naast een ruime overloop; onder het schuine dak is er bergruimte. Deze bovenverdieping biedt mogelijkheden voor verdere afwerking naar wens.
De tuin ligt vooral rechts naast het huis; vanwege het grote perceel valt er veel zonlicht binnen en zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. Naastgelegen staat een garage (circa 23 m²) geschikt voor opslag of stalling, met parkeergelegenheid op eigen terrein. In het souterrain zijn twee bergingen vanaf buiten toegankelijk.
Bijzonderheden: – Bouwjaar circa 1910 – Woonoppervlakte circa 102 m² – Perceeloppervlakte 1.078 m² – Energielabel F – Cv-ketel: Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (2019) – Niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
Numansdorp kenmerkt zich door. landelijke omgeving met goede voorzieningen; winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen bereik. Rotterdam is dankzij nabijheid van A29 goed bereikbaar.
Deze informatie geldt uitsluitend ter oriëntatie; hieraan kunnen ge
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 398.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
- Bouwjaar
- 1910
- Perceeloppervlakte
- 1078 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €477.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €447.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.201
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €447.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Molendijk 13 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €27.000 tot €39.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
168 m²
3 kamers