Oostzaan, Kerkstraat 109
83 m²
348 m²
3 kamers
1934
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Oostzaan, klaar voor jouw stempel
Aan de Kerkstraat in Oostzaan staat een hoekwoning uit 1934, voorzien van een aanbouw uit 1978. De woning beschikt over een vrijstaande berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt een ruime tuin op het zuiden met vrij uitzicht; via de achterom is deze bereikbaar. Het perceel meet 348 m² eigen grond. Voor het huis geldt aan de achterzijde een recht van overpad ten behoeve van Kerkstraat 111.
De indeling is eenvoudig en doeltreffend. Op de begane grond bevinden zich de entree, hal, meterkast, trapopgang en een geheel betegeld toilet met fontein. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een open haard. Vanuit hier bereikt men de open keuken, uitgerust met twee keukenblokken en ingebouwde apparatuur: koel-/vriescombinatie, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken waar zich ook de cv-ketel (type niet gespecificeerd) en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. De compacte badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine en badkamermeubel. Via een vlizotrap bereikt men de praktische bergvliering.
Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 83 m², met een inhoud van circa 340 m³.
De Kerkstraat kenmerkt zich door haar dorps karakter: gemengde bebouwing bestaande uit karakteristieke jaren dertig-woningen naast moderne nieuwbouwprojecten die in het straatbeeld. passen. Het straatverkeer wordt gereguleerd door inrijverboden op bepaalde tijden om sluipverkeer te weren; dit bevordert rust in de omgeving.
In het nabijgelegen centrum vindt men horeca, winkels en terrassen; evenementen als braderie, kermis of wielerronde onderstrepen het dorpse karakter van Oostzaan. Op korte fietsafstand ligt natuur- en recreatiegebied Het Twiske met sportverenigingen, sporthal en muziekvereniging. Er zijn vier basisscholen aanwezig; stedelijke voorzieningen in Amsterdam of Zaandam zijn goed bereikbaar.
Nieuw is het plan voor een wandelparkje met waterpartijen nabij deze woning: deels openbaar toegankelijk om te wandelen, deels afgesloten ter bescherming van natuurwaarden. Dit gebied dient mede
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 399.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 83 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1934
- Perceeloppervlakte
- 348 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kerkstraat 109 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers