Oudenbosch, Grasmat - Bouwkavel 12

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Oudenbosch ligt kavel 12 in De Groene Vaart, 896 m² grond waarop je een vrijstaande woning naar eigen idee kunt neerzetten. De wijk is nog in opbouw, met groen, wandelpaden en waterpartijen die er straks omheen liggen. Speelplekken voor de kinderen, ruimte om te fietsen. Het dorp met zijn voorzieningen blijft dichtbij, terwijl je hier het landelijke gevoel hebt van wonen aan de dorpsrand.

De achtertuin ligt op het oosten. Dat betekent dat je hier je koffie in de ochtendzon drinkt en later op de dag, als de zon naar voren trekt, buiten kunt tafelen zonder in de volle avondhitte te zitten. Vanuit de achterkant kijk je straks uit op het groen dat de wijk zijn karakter geeft.

Binnen de bouwkaders is er ruimte voor iets royaals. De maximale goothoogte is 7 meter, de bouwhoogte gaat tot 11 meter, en je mag bijgebouwen realiseren tot 75 m². De architectuur sluit aan bij het dorpse en landelijke karakter van De Groene Vaart, met traditionele materialen, herkenbare kapvormen en natuurlijke kleuren als uitgangspunt. Op eigen terrein komen minstens twee parkeerplaatsen naast elkaar, bereikbaar vanaf de weg, en er wordt gevraagd om groene erfafscheidingen die bij de wijk passen.

Duurzaamheid zit in de opzet van de hele buurt. Regenwater verdwijnt hier niet in een gewoon riool, dus op je eigen kavel leg je een voorziening aan die het hemelwater opvangt en verwerkt. Bij de inrichting van het perceel is er aandacht voor waterberging, vergroening en biodiversiteit, wat de tuin straks vanzelf een levendige, natuurlijke uitstraling geeft. Op deze kavel geldt een zelfbewoningsplicht, dus je bouwt hier om er zelf te wonen.

De vraagprijs is 360 euro per m² exclusief btw. Voor de hele kavel komt de grondprijs uit op 322.560 euro exclusief btw, oftewel 390.298 euro inclusief btw. Alle details over de bouw en de voorwaarden staan in het kavelpaspoort, dat je bij de makelaar kunt opvragen. Wie al een tijdje speelt met het idee van zelf bouwen, vindt hier een plek waar dat plan concreet kan worden.