Ouderkerk aan den IJssel, De Berk 11

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan De Berk 11, in een rustige woonstraat van Ouderkerk aan den IJssel, staat een hoekwoning uit 1972. De woning biedt met 114 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers veel ruimte. Renovatie is noodzakelijk; vrijwel alles verkeert nog in originele staat. Wie graag zelf verbouwt, vindt hier een overzichtelijk project.

Via de voortuin betreedt men de hal. Hier zijn de meterkast, het toilet, de trap naar boven en een trapkast gesitueerd. De doorzonwoonkamer ligt rechts van de hal en krijgt licht van drie zijden. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met toegang tot de tuin. De keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van bergkasten en afzuigkap; losse apparatuur is verwijderd. Wie meer openheid zoekt, kan overwegen om keuken en woonkamer te verbinden tot één grote leefruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: twee aan de achterzijde (beide met vaste kast), één aan de voorzijde (ook met vaste kast). De badkamer aan de voorzijde bevat een douche, wastafel en tweede toilet; deze ruimte is sober afgewerkt. Op zolder treft men een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolderkamer heeft reeds een dakraam; uitbreiding met een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

De woning beschikt over een tuin op het zuidoosten, bereikbaar via achterom. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd; privacy is gewaarborgd door de ligging. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging met wateraansluiting en elektra, bruikbaar als fietsenstalling of klusruimte.

De wijk kenmerkt zich door rust en kindvriendelijkheid; parkeren kan op straat. Scholen, supermarkt, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Het dorp grenst aan het landschap van de Krimpenerwaard en nabij stroomt de Hollandsche IJssel.

Verwarming geschiedt via een Intergas cv-ketel uit 2013; warm water komt van een elektrische Daalderop boiler (50 liter). Zowel keuken als sanitair vragen modernisering. In de koopovereenkomst worden onder meer ‘nimmer bewoond’–clausule en ‘as is / where is’–clausule opgenomen. Nadere informatie hierover kan bij het kantoor worden ingewonnen.