Ouderkerk aan den IJssel, IJsseldijk-Noord 49

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de IJsseldijk-Noord, nabij het dorpshart van Ouderkerk aan den IJssel, staat op nummer 49 een vrijstaande woning uit 1894. Het huis draagt sporen van het verleden en heeft diverse oorspronkelijke elementen behouden. Tegelijkertijd is duidelijk: er is werk aan de winkel. De woning is geschikt voor wie niet terugdeinst voor renovatie.

Het perceel omvat 167 m², met buitenruimte aan de zijkant en een deel dijkgrond. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van circa 47 m², verdeeld over meerdere niveaus die het gevoel van ruimte versterken ondanks het beperkte oppervlak. Aan de buitenzijde bevindt zich een schuur die geschikt is voor opslag of als werkplaats.

De toegang tot het huis kan zowel via de voordeur op dijkniveau als via de zij-entree naar het souterrain. In dit souterrain bevinden zich een toilet, bergruimte, cv-ruimte en de badkamer. Deze laatste verkeert in matige staat en vraagt om volledige vernieuwing.

Op dijkniveau leidt het voorportaal met garderobe naar de woonkamer. Hier vallen onder meer het balkenplafond en een marmeren schouw op. De eenvoudige keuken ligt aan de voorzijde; deze rechte opstelling biedt mogelijkheden tot verbetering.

Een vaste trap verbindt de woonkamer met de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn gesitueerd. De achterste kamer beschikt over twee dakramen, wat daglicht en ventilatie ten goede komt.

Bijzonderheden zijn verder: – Niet toegestaan te boren of te schroeven in de betonnen muurstoep van verkoper. – Parkeren kan aan de openbare weg langs de IJsseldijk. – In verband met bouwjaar en onderhoudsstaat worden bij verkoop onder meer asbest-, niet-bewonings- en ‘as is, where is’-clausules opgenomen. – Verkoper behoudt een voorkeursrecht van koop.

De verkoop vindt plaats bij inschrijving vanaf € 275.000,- kosten koper; biedingen dienen voorzien te zijn van motivatie. Een concept koopovereenkomst met alle relevante bepalingen is ter inzage beschikbaar gesteld in Move; bestudeer deze zorgvuldig alvorens te bieden.