Poortugaal, Kerkstraat 45

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Kerkstraat in Poortugaal, vlak bij het centrum, met een 2/1 kapwoning uit 1910 die vraagt om iemand met plannen. 90 m² woonoppervlak op 425 m² eigen grond, energielabel G, en een huis dat van onder tot boven gerenoveerd moet worden.

Wat het pand nu bijzonder maakt is de grond eromheen. De tuin ligt op het zuidwesten en is meer dan 24 meter diep en ongeveer 18 meter breed, met een oude kastanjeboom en een eik die er al generaties staan. Achterin staat een vrijstaande betonnen garage van 22 m² met een elektrische deur, en een houten blokhut van 7 m² met elektra. Genoeg ruimte om 's zomers buiten te eten en de kinderen of de hond alle kant op te laten rennen.

Binnen voel je meteen de leeftijd van het huis. De woonkamer van 22 m² heeft een schouw en een originele bedstee, en via een houten klompenhok kom je in de keuken met een kunststof keukenblok en een inductiekookplaat. Op de begane grond liggen een slaapkamer van 9 m² aan de achterzijde en een inpandige badkamer met douchecabine. Een steektrap brengt je naar boven.

De eerste verdieping heeft een voorzolder van 11,5 m² met een dakraam en een tweede slaapkamer van 11 m² met een dakkapel aan de achterkant. In de kast hangt de cv-combiketel, een Intergas uit 2025, dus dat deel is alvast geregeld. Het huis heeft grotendeels dubbel glas en overal rolluiken.

Dit is een plek voor wie de ruimte en de karakteristieke details ziet en er zijn eigen huis van wil maken. Poortugaal heeft alle voorzieningen om de hoek en het groen begint zo ongeveer bij de voordeur. De woning staat leeg en kan snel beschikbaar zijn. In de koopovereenkomst komen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, en de overdracht loopt via van Leeuwen Notariaat in Rhoon.