Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
VLNN MakelaarsDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36.000 tot €52.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Raalte, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Wolthaarsdijk WZ 15 in Raalte staat woonboerderij De Voomberg, heerlijk ruim en rustig gelegen in het buitengebied tussen Raalte en Lemelerveld. Dit is een plek waar u tot rust komt en volop kunt genieten van het weidse uitzicht over de Wolthaarsdijk en de omliggende landerijen. Wie het buitenleven zoekt en waarde hecht aan ruimte en privacy, vindt hier een prachtig vertrekpunt.
Potentie en gebruik
Deze woonboerderij vraagt om renovatie en dat is precies waar de kans ligt. Na het opknappen van het woonhuis woont u hier schitterend, met alle ruimte om wonen en werken te combineren. De vele bijgebouwen bieden ruimte voor kleinschalig agrarisch gebruik, een hobby of een bedrijf aan huis, en de locatie is ook uitstekend geschikt voor de paardenliefhebber. Naar verwachting is het bovendien mogelijk om via de rood voor rood-regeling een extra bouwkavel te ontwikkelen door bijgebouwen te slopen. Op het bedrijf rust een AMvB-vergunning voor het houden van 10 melkkoeien en 20 stuks jongvee ouder dan 2 jaar.
Indeling
De bedrijfswoning stamt uit 1947 en heeft een inhoud van circa 593 m³. De begane grond biedt drie kamers, op de verdieping vindt u twee slaapkamers en daarboven is een open zolderruimte. Verder beschikt de woning over een kelder. Het woonhuis is op dit moment gestript en voor een klein gedeelte gerenoveerd, waardoor u de indeling en afwerking helemaal naar eigen wens kunt invullen. Het energielabel is E.
Tuin en bijgebouwen
Het erf biedt een indrukwekkend aantal bijgebouwen met tal van mogelijkheden. Naast de woning staan een aangebouwde schuur uit begin jaren zestig, een ligboxenstal uit 1975 en een werktuigenloods uit de jaren tachtig. Ook zijn er een voormalige varkensstal, een tuinschuur, een karakteristieke werkplaats uit de jaren vijftig, een voormalig kippenhok uit dezelfde periode en een voormalig schapenschuurtje. Bij het geheel hoort circa 1 hectare grasland op zandgrond.
Kenmerken
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Raalte, sectie U, nummer 437 en meet in totaal 1.46.94 hectare. De hoofdbestemming is agrarisch met bouwvlak, waarbij er mogelijkheden zijn voor omzetting van de bestemming. De woning is aangesloten op elektra, water en glasvezel tot in de meterkast. Er is geen riolering aanwezig; het afvalwater wordt opgevangen in de voormalige mestput.
Goed om te weten
De erfgrens met de achter- en naastgelegen graslandpercelen is in het veld niet fysiek zichtbaar. Op het object rusten rechten en aantekeningen in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht en een erfdienstbaarheid ten behoeve van Enexis. Van toepassing zijn de clausules "As is, where is", niet zelf bewoond, leegstand en ouderdom. De richtprijs bedraagt € 785.000,- kosten koper. De verkoop verloopt via online inschrijving, waarbij het selectiecriterium de optimale bieding is en de gunning is voorbehouden aan verkoper. Oplevering is voorzien medio september of oktober 2026.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- Prijs op aanvraag k.k.
- Woonoppervlakte
- 138 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Perceeloppervlakte
- 14694 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €357.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €327.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.611
Los voorbeeldscenario, niet gekoppeld aan deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €327.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Wolthaarsdijk WZ 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €36.000 tot €52.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.