Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36.000 tot €52.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Raalte, klaar voor jouw stempel
De Wolthaarsdijk WZ 15 ligt in het buitengebied tussen Raalte en Lemelerveld, op ruim anderhalve hectare (1.46.94 ha) grond. Het is een woonboerderij die op renovatie wacht, met een woonhuis uit 1947 dat nu grotendeels gestript en deels al aangepakt is. Richtprijs 785.000 euro kosten koper.
Stel je de ochtenden voor als het klaar is. Je loopt met koffie naar buiten en kijkt uit over de Wolthaarsdijk en de landerijen eromheen, geen buren die op je lip zitten, alleen ruimte en het geluid van het land. Het woonhuis heeft ongeveer 593 m³ inhoud, met drie kamers beneden, twee slaapkamers boven, een open zolder en een kelder. Energielabel E, dus aan isolatie valt bij de verbouwing nog het een en ander te winnen.
Wat deze plek bijzonder maakt zijn de bijgebouwen. Een ligboxenstal uit 1975, een werktuigenloods uit de jaren tachtig, een karakteristieke werkplaats en een aangebouwde schuur, plus wat voormalige hokken. Ruimte zat voor een paar paarden, een werkplaats aan huis of kleinschalig agrarisch gebruik. Op het bedrijf rust een AMvB-vergunning voor tien melkkoeien en twintig stuks jongvee ouder dan twee jaar, en waarschijnlijk kun je via de rood-voor-rood-regeling een extra bouwkavel ontwikkelen door bijgebouwen te slopen.
Bij het erf hoort ongeveer een hectare grasland op zandgrond. De hoofdbestemming is agrarisch met bouwvlak, met mogelijkheden tot omzetting (zie de brochure). Elektra, water en glasvezel liggen tot in de meterkast. Riolering is er niet, het afvalwater wordt opgevangen in de voormalige mestput.
Een paar dingen om te weten. De verkoop gaat via online inschrijving op vlnn.nl, met een richtprijs van 785.000 euro kosten koper. Het pand wordt verkocht as is, where is, niet zelf bewoond. Kijkdagen zijn op afspraak, inschrijven kan tussen vrijdag 31 juli en maandag 10 augustus 16.00 uur, oplevering staat gepland medio september of oktober 2026. Makelaar is Jorden Oostdam.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- Prijs op aanvraag k.k.
- Woonoppervlakte
- 138 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Perceeloppervlakte
- 14694 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €357.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €327.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.611
Los voorbeeldscenario, niet gekoppeld aan deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €327.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Wolthaarsdijk WZ 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €36.000 tot €52.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
69 m²
6 kamers