Raalte, Zwolsestraat 31

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Raalte staat dit karakteristieke woonhuis uit 1930, met een perceel van 460 m2 dat naar achteren dertig meter de diepte in loopt. Het is een huis met geschiedenis en een werkplaats in de tuin. Er valt hier veel te maken.

Beneden vind je een woonkamer met erker, een parketvloer onder je voeten en een schouw waar ooit een kachel stond. De woonkeuken ligt in het verlengde, met een kelder en een vaste kast om spullen kwijt te kunnen. De elektra is al vernieuwd, met een groepenkast op drie fasen, dus dat deel van het werk hoef je niet meer te doen. Aan de achtergevel bouwde een vorige bewoner een extra kamer van 18 m2 aan, prima als slaapkamer of werkplek.

Boven liggen twee slaapkamers, allebei met vaste kasten, en met wat verbouwen breng je het eenvoudig terug naar drie kamers. Daarboven zit nog een zolderverdieping. Ruimte genoeg om een gezin te laten groeien.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat de zon er tot in de avond blijft hangen. In die tuin staat een geïsoleerde werkplaats van zo'n 30 m2, met een eigen cv-ketel en groepenkast. Voor wie thuis werkt, sleutelt of een praktijk aan huis wil houden, is dat een vertrek dat los van het woonhuis functioneert. Tegen de erfgrens staat verder nog een hobbyruimte voor het grovere werk of de fietsen.

Het huis vraagt een volledige renovatie en modernisering, dat moet je vooraf goed voor ogen hebben. Daar zit tegelijk de aantrekkelijkheid: je legt de indeling, de keuken en de badkamer vast naar je eigen smaak, in een pand dat de karakteristieke details van de jaren dertig nog heeft. Een ochtend hier begint straks met koffie in de erker, terwijl je door de ramen de tuin ziet ontwaken. Wie de handen uit de mouwen wil steken en van een klus houdt, vindt in Raalte een woning met stevige botten en veel richtingen om in te gaan.