Rijswijk (ZH), Esdoornstraat 38

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op de hoek van Lindelaan en Esdoornstraat staat een ruime hoekwoning, omgeven door een tuin. De benedenverdieping deed in recente jaren dienst als café; boven bevindt zich een royaal appartement met balkon. Licht stroomt binnen via ramen aan twee zijden. De totale woonoppervlakte bedraagt 146 m², uit te breiden tot circa 164 m² door inpandige ruimtes bij de woning te betrekken.

De woning wordt bereikt via de voortuin, die rondom het huis loopt. In de hal biedt een deur toegang tot de lichte woon- en eetkamer met airconditioning. Grenzend aan deze ruimte bevinden zich het toilet (met urinoir en fontein) en een extra kamer met toegang tot de tuin. Aan de achterzijde leidt een hal naar zowel berging als afgesloten achtertuin. Deze tuin ligt op het noordwesten, is grotendeels bestraat, heeft een houten schuur, overkapping en achterom.

Een tussenhal met trap voert naar boven. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een grote slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De woonkamer boven is ruim opgezet, voorzien van open haard en veel daglicht door ramen aan beide zijden. De eenvoudige badkamer beschikt over ligbad met handdouche, wastafelmeubel en toilet. De keuken aan de achterkant is ruim; daarnaast bevindt zich nog een berging waar de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019) geplaatst is.

Enkele bijzonderheden: – Hoekwoning met tuin rondom en balkon – Woonoppervlak 146 m² (uitbreiding mogelijk) – Benedenverdieping functioneerde als café; transformatie vereist – Houten. kozijnen met enkel glas op begane grond – Cv-installatie uit 2019

Voor deze woning zijn ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausules van toepassing; verkoper bepaalt keuze. notaris.

Bij alle maatvoeringen is gebruikgemaakt van NEN2580-instructie. Afwijkingen kunnen ontstaan door interpretatieverschillen of afrondingen; koper kan maten zelf laten controleren indien gewenst.

Een pand dat vraagt om herbestemming, aan wie bereid is handen uit de mouwen te steken biedt dit huis mogelijkheden zonder opsmuk of belofte: ruimte in overvloed op een markant kruispunt. in het dorp.