Rotterdam, Bergweg 143-B

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Bergweg 143 B in Rotterdam Noord is een dubbele benedenwoning uit 1896 van 114 m², op eigen grond, die om handen vraagt. Het pand wordt as is verkocht, zonder vragenlijst, en er loopt een fase 0 funderingsonderzoek met peilbouten (midden risico). Wie van bouwen houdt, vindt hier een casco vol ruimte en een achtertuin op het noordwesten.

Nu staat op elke verdieping een woon-, slaap- en badkamer met keuken, dus je begint eigenlijk met een schone lei. Veel kopers maken de begane grond tot één grote leefverdieping die in open verbinding staat met de tuin. De bel-etage erboven leent zich voor de slaapkamers en een ruime badkamer. Een interne trap verbindt de twee lagen.

Die tuin is het stille pluspunt. Hij ligt op het noordwesten, dus de avondzon blijft er lang hangen, en met een doordacht ontwerp wordt het je eigen groene plek midden in de stad. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie buiten, de stad nog net niet wakker.

De ligging is wat dit adres bijzonder maakt. De Hofbogen liggen pal om de hoek, met koffiezaken, kleine restaurants en speciaalzaken die je binnen een paar minuten lopen bereikt. Het is een stuk Rotterdam dat in rap tempo verandert, druk en creatief tegelijk. Tram en bus stoppen op loopafstand, en op de fiets ben je zo in het centrum.

Praktisch: energielabel D, kunststof en houten kozijnen met HR-dubbel glas, verwarming via een gashaard, warm water uit een geiser en een elektrische boiler. Er is een actieve VvE met een maandbijdrage van 46,50 euro en een aanwezig MJOP. In de koopakte komen een niet-feitelijke bewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Oplevering kan in overleg, en als het moet op korte termijn.

Dit is geen woning waar je morgen instapt. Het is een project voor iemand die het pand jaren vooruit ziet en de moed heeft om er stevig in te bouwen. Wat je er voor terugkrijgt, is een ruim huis met buitenruimte op een van de levendigste plekken van Rotterdam Noord.