Rotterdam, IJsclubstraat 19-A03
41 m²
2 kamers
1916
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €11-16K. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1916: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
In een zijstraat van de Oudedijk, op de vierde verdieping van een pand uit 1916, ligt deze tweekamerwoning van 41 m². Een kluswoning. Energielabel B, inhoud 165 m³.\ \ De entree is gedeeld. Vanaf de derde verdieping loopt een eigen trap naar boven, waar een ruime overloop uitkomt op de vertrekken. Genoeg plek voor een bureau of een kast tegen de wand. De keuken is compact en open, met een blok, kookplaat en oven. Daarnaast de badkamer: douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting. Twee kamers. Eén voor wonen, één om in te slapen. Schuine wanden, dakramen, het licht valt schuin naar binnen.\ \ Kralingen dus. De wijk waar studenten op fietsen langs negentiende-eeuwse gevels rijden en bewoners op zaterdagochtend hun brood halen bij de bakker op de Lusthofstraat. Café de Kloeg om de hoek, Vicini een paar deuren verder, De Tuin van de Vier Windstreken iets verderop richting de Voorschoterlaan. Op vijf minuten fietsen ligt de Erasmus Universiteit. Het centrum bereik je met tram of metro.\ \ De Kralingse Plas en het bos liggen op loopafstand. Een rondje water duurt drie kwartier, in het weekend zie je er roeiers trainen voor de Hollandia. Wie liever winkelt blijft in de buurt: de Oudedijk en de Lusthofstraat hebben supermarkten, een paar delicatessenzaken en koffiezaken die ook op maandag open zijn.\ \ Bouwjaar circa 1916. De VvE is in oprichting, een projectnotaris is van toepassing, oplevering in overleg. Eigen aansluitingen voor gas, water, elektra en internet ontbreken. In de akte worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbesttoelichting opgenomen.\ \ Maten zijn opgesteld volgens NEN2580 en indicatief; interpretatie en afronding kunnen tot kleine verschillen leiden. Het meetrapport, met splitsing tussen woonruimte en overige ruimte, ligt ter inzage. Kopers wordt geadviseerd de opgegeven oppervlakten zelf te controleren.\ \ Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs treedt op namens verkoper. Wie koopt, doet er verstandig aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen. De informatie is met zorg samengesteld, aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden wordt niet aanvaard. NVM-voorwaarden van toepassing.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 235.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 41 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1916
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan IJsclubstraat 19-A03 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
