Verkocht onder voorbehoudRotterdam, IJsclubstraat 19-A03
41 m²
2 kamers
1916
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €11.000 tot €16.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
In een zijstraat van de Oudedijk, op de vierde verdieping van een pand uit 1916, ligt deze tweekamerwoning van 41 m². Een kluswoning. Energielabel B, inhoud 165 m³.
De entree is gedeeld. Vanaf de derde verdieping loopt een eigen trap naar boven, waar een ruime overloop uitkomt op de vertrekken. Genoeg plek voor een bureau of een kast tegen de wand. De keuken is compact en open, met een blok, kookplaat en oven. Daarnaast de badkamer: douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting. Twee kamers. Eén voor wonen, één om in te slapen. Schuine wanden, dakramen, het licht valt schuin naar binnen.
Kralingen dus. De wijk waar studenten op fietsen langs negentiende-eeuwse gevels rijden en bewoners op zaterdagochtend hun brood halen bij de bakker op de Lusthofstraat. Café de Kloeg om de hoek, Vicini een paar deuren verder, De Tuin van de Vier Windstreken iets verderop richting de Voorschoterlaan. Op vijf minuten fietsen ligt de Erasmus Universiteit. Het centrum bereik je met tram of metro.
De Kralingse Plas en het bos liggen op loopafstand. Een rondje water duurt drie kwartier, in het weekend zie je er roeiers trainen voor de Hollandia. Wie liever winkelt blijft in de buurt: de Oudedijk en de Lusthofstraat hebben supermarkten, een paar delicatessenzaken en koffiezaken die ook op maandag open zijn.
Bouwjaar circa 1916. De VvE is in oprichting, een projectnotaris is van toepassing, oplevering in overleg. Eigen aansluitingen voor gas, water, elektra en internet ontbreken. In de akte worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbesttoelichting opgenomen.
Maten zijn opgesteld volgens NEN2580 en indicatief; interpretatie en afronding kunnen tot kleine verschillen leiden. Het meetrapport, met splitsing tussen woonruimte en overige ruimte, ligt ter inzage. Kopers wordt geadviseerd de opgegeven oppervlakten zelf te controleren.
Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs treedt op namens verkoper. Wie koopt, doet er verstandig aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen. De informatie is met zorg samengesteld, aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden wordt niet aanvaard. NVM-voorwaarden van toepassing.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 235.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 41 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1916
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €315.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €285.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.402
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €285.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan IJsclubstraat 19-A03 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €11.000 tot €16.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
87 m²
3 kamers
