Portiekflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19-28K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1958: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een portiekflat (appartement) in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Lisztlaan 64, bovenste verdieping van een portiekflat uit 1958 in Hillegersberg. Een licht driekamerappartement met twee ruime slaapkamers, twee balkons en een berging in de onderbouw. De vraag is om het binnen op te knappen, en juist dat maakt het interessant: je richt het in zoals jij wilt wonen. De woonkamer vangt veel daglicht door de grote raampartijen, met aan de voorzijde een balkon op het westen en noordwesten. Stel dat je hier eind van de middag de zon ziet zakken met een glas erbij. Aan de achterkant ligt nog een balkon op het oosten, naast de gesloten keuken, perfect voor je koffie in de ochtendzon. Beide slaapkamers zijn royaal en hebben flinke ramen. De badkamer heeft douche, wastafel en bidet, het toilet is apart. Wat deze plek vooral fijn maakt, is de buurt. Het Van Beethovenplein met zijn winkels ligt om de hoek, en de Bergse Dorpsstraat met cafés en terrasjes loop je zo op. De Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos bereik je te voet of op de fiets, dus een rondje water of bos hoort er gewoon bij. Voor wie sport zijn er hockey, voetbal, tennis, rugby, cricket en honkbal in de buurt, en scholen genoeg. Naar het centrum van Rotterdam fiets je in een minuut of twintig. Tramlijn 4 en buslijn 35 stoppen op zo'n vijf minuten lopen, de uitvalswegen en Rotterdam The Hague Airport zitten dichtbij. Parkeren doe je gratis in de straat, ruimte zat. Het gebouw wordt goed onderhouden door een actieve VvE, de bijdrage is ongeveer 242 euro per maand (2025), exclusief voorschot stookkosten. Energielabel F, en er is op dit moment geen voorziening voor warm water, iets om in je renovatieplan mee te nemen. De woning wordt 'as is' verkocht, met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopakte. Er is geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar, en de notariskeuze ligt bij de verkoper. Voor alle exacte maten kun je de digitale plattegronden bekijken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 74 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1958
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Blokverwarming
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Lisztlaan 64 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
