Verkocht onder voorbehoudRotterdam, Lisztlaan 64
74 m²
3 kamers
1958
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €28.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Dit ruime en lichte 3-kamerappartement aan de Lisztlaan 64 ligt op een heerlijke plek in de geliefde Rotterdamse wijk Hillegersberg. Het winkelgebied aan het Van Beethovenplein bevindt zich op korte afstand en ook de gezellige winkels en horeca rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op loopafstand. Liefhebbers van buiten zijn snel weg uit de drukte: de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn eenvoudig te voet of per fiets te bereiken. Met meerdere scholen in de buurt en een breed aanbod aan sportverenigingen, waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal, is dit een fijne wijk voor iedereen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Rotterdam fietst u in ongeveer twintig minuten, terwijl de uitvalswegen rondom de stad en Rotterdam The Hague Airport snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op zo'n vijf minuten lopen vindt u de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Parkeren is bovendien eenvoudig en kosteloos in de straat, waar voldoende ruimte beschikbaar is.
Indeling
Op de begane grond geeft het portiek toegang tot de bergingen in de onderbouw en tot het trappenhuis dat naar de woningen leidt. Het appartement zelf ligt op de bovenste verdieping, op de tweede etage. Vanuit de centrale hal, met meterkast en een handige vaste kast die ook als garderobe dienst kan doen, bereikt u alle vertrekken.
De woonkamer baadt dankzij de grote raampartijen in het natuurlijke licht en biedt toegang tot het balkon op het westen en noordwesten. De gesloten, eenvoudige keuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, wat voor een aangename, lichte sfeer zorgt. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en bidet, en het toilet is separaat ondergebracht.
De woning dient intern gerenoveerd te worden en biedt daarmee alle ruimte om er met eigen smaak en inzicht een persoonlijk thuis van te maken.
Kenmerken
Het gaat om een 3-kamerappartement op de bovenste verdieping met twee ruime slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw. Het gebouw wordt goed onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel circa 242 euro (2025), exclusief voorschot stookkosten. Op dit moment is er geen installatie voor warm water aanwezig. De woning heeft energielabel F.
Goed om te weten
In de koopakte worden een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Er is geen NVM-vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar en de woning wordt 'as is' verkocht. De notariskeuze ligt bij verkoper. Voor alle afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Makelaarskantoor G. Kok BV treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen makelaar mee te nemen voor de behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 74 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1958
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Blokverwarming
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lisztlaan 64 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €28.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
87 m²
3 kamers
