Rotterdam, Weena 7-C

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Weenaflat staat aan het Weena, vierde verdieping, en dit appartement van 85 m² kijkt uit over het Hofplein. Bouwjaar 1984, energielabel B. Het is nu gedateerd maar netjes, dus je krijgt een huis waar je met wat tijd en twee rechterhanden echt je eigen ding van maakt.

Wat dit huis maakt is de serre op het zuiden. Halfrond, verwarmd, rondom glazen schuifdeuren die je bij mooi weer helemaal opent zodat de ruimte bij de woonkamer hoort. 's Ochtends zit je daar met koffie en kijk je uit over het plein, de hoogbouw en die altijd veranderende luchten boven de stad. Straks kijk je uit over groen, want het Hofplein wordt omgebouwd tot een parkachtig plein met bomen, ruimte voor kunst en langzaam verkeer rond de fontein.

De woonkamer is licht door de grote ramen. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste met een flinke raampartij ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kleinere kamer werkt net zo goed als studeer- of hobbyruimte. De open keuken in L-vorm is nu gedateerd maar functioneel, met keramische kookplaat en vaatwasser. Verder een apart toilet, een badkamer met ligbad en douchewand, en een eigen berging in de onderbouw.

Alles ligt op loopafstand. Het centrum met winkels en horeca, het casino, theater en de bioscoop bereik je te voet, en Rotterdam Centraal met trein, tram, bus en metro ligt om de hoek. Uitvalswegen rijden prettig aan. Parkeren gaat via een vergunning van de gemeente.

Het complex heeft rondom aluminium kozijnen met dubbel glas en verkeert in goede staat. Verwarming loopt via stadsverwarming. De VVE is actief, met een bijdrage van ongeveer 188,64 euro per maand. De erfpachtcanon is ongeveer 145,77 euro per maand en fiscaal aftrekbaar, met erfpacht tot 30 juni 2057. Oplevering kan in overleg snel geregeld worden.