Verkocht onder voorbehoudRotterdam, Zevenkampse Ring 269
91 m²
135 m²
4 kamers
1982
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
De Zevenkampse Ring 269 in Rotterdam ligt op een bijzonder praktische plek. Scholen, winkels en openbaar vervoer, waaronder de metro, liggen letterlijk om de hoek. Wie van groen en water houdt, zit hier eveneens goed: recreatiegebieden zoals de Zevenhuizerplas, het Wollefoppenpark, de Rotte en de Rottemeren bevinden zich in de nabije omgeving. Zo woon je centraal, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen.
Een kluswoning vol potentie
Handen uit de mouwen en aan de slag met je eigen woonplan. Deze eengezinswoning is een echte kluswoning en vraagt om modernisering, maar biedt tegelijk een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte, een diepe tuin en de vrijheid om alles helemaal naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Wie verder kijkt dan de huidige staat, ziet vooral de mogelijkheden. De woning kan naar wens worden gemoderniseerd en mogelijk worden vergroot met bijvoorbeeld dakkapellen en een uitbouw aan de achterzijde.
Indeling
De woning beschikt over een lichte woonkamer en een open keuken aan de tuinzijde, waardoor je tijdens het koken zicht houdt op de achtertuin. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde ligt een voortuin, aan de achterzijde een diepe, zonnige achtertuin van ruim 14 meter. Met in totaal vier kamers en 91 m² woonoppervlak heb je een prettige basis om naar eigen wens in te delen.
Tuin en bijgebouwen
De diepe en zonnige achtertuin van ruim 14 meter biedt alle ruimte om van buiten te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Aan de voor- en achterzijde zorgen elektrische zonneschermen voor extra comfort op warme dagen.
Kenmerken
Bouwjaar 1982. Perceeloppervlakte 135 m², woonoppervlakte 91 m². Vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Voortuin en diepe zonnige achtertuin van ruim 14 meter. Elektrische zonneschermen aan de voor- en achterzijde. Vrijstaande stenen berging met overkapping. Energielabel B. Stadsverwarming en daarmee gasloos. De woning wordt aangeboden als kluswoning en kan snel worden opgeleverd.
Goed om te weten
De woning is gelegen op erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 2.151,72 per jaar, wat na fiscaal voordeel neerkomt op € 112,- netto per maand. De mogelijkheid om de erfpacht af te kopen tot de einddatum is opgevraagd. Oplevering kan snel plaatsvinden, zodat je vlot met je verbouwplannen kunt beginnen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 365.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1982
- Perceeloppervlakte
- 135 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Stadsverwarming
- Isolatie
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2056)
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €445.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €415.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.042
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €415.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Zevenkampse Ring 269 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
87 m²
3 kamers
