Rozenburg (ZH), Koninginnelaan 14

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Koninginnelaan 14 in Rozenburg staat een vrijstaande villa uit de jaren ’20, gelegen in het oude dorpshart. Deze woning, bekend als “Blanckenburgh”, heeft een inhoud van 841 m³ en ligt op een perceel van 650 m² eigen grond. Het pand bevindt zich nabij het centrum van Rozenburg, op loopafstand van de wandelpromenade langs de Nieuwe Waterweg.

Bij binnenkomst valt direct de originele terrazzovloer op, die doorloopt vanuit het tochtportaal met facet tegels en glas-in-loodramen. De ruime hal biedt toegang tot verschillende vertrekken: toilet, voor- of werkkamer, woonkamer en keuken. In de woonkamer aan de voorzijde vindt men een erker met glas-in-loodramen, een marmeren schouw en hoge plafonds met ornamenten. Via en-suite deuren met vaste kasten bereikt men de achterkamer; deze grenst aan de tuinkamer met schuifdeur naar buiten. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin.

De dichte keuken beschikt eveneens over een terrazzovloer en geeft toegang tot zowel kelder als bijkeuken; via deze ruimte bereikt men ook de oprit. Een tussenhal bevat onder meer een hemelwaterput, toegangsdeur tot garage én deur naar de tuin. Op deze verdieping is tevens een badcel gesitueerd met cv-opstelling.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakkapel, badkamer en vier slaapkamers: - Slaapkamer I (achterzijde): vaste kasten, wastafel, dubbele deuren naar balkon.. - Slaapkamer II (achterzijde): dakkapel, vaste kasten. - Slaapkamer III (voorzijde): dakkapel, wastafel, vaste kasten. - Slaapkamer IV (voorzijde): dakkapel, vaste kasten. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Een vaste trap leidt naar zolder; deze ruimte kan dienstdoen als hobbyruimte of werkkamer.

De villa beschikt over voor-, zij-, en achtertuin; laatstgenoemde ligt op het zuidoosten en biedt privacy. Aanbouw aan het huis omvat een garage en kas; op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Verdere bijzonderheden: volledige renovatie/verduurzaming is noodzakelijk. De overdracht verloopt via Moerland Notaris te Brielle; asbestclausule en niet-zelfbewonersclausule zijn opgenomen in het koopcontract. Voor exacte afmetingen wordt verwezen naar plattegronden.