Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17-24K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Sellingen, klaar voor jouw stempel
Aan de Leemdobben 26 in Sellingen staat een vrijstaande woonboerderij uit 1920, met een bijgebouw en een perceel van 1960 m². Het pand vraagt om een opknapbeurt, maar de basis is er. Sellingen ligt midden in Westerwolde, omringd door bossen en heidevelden. Stap je 's ochtends naar buiten, dan hoor je vooral vogels en wind door de bomen. Voor wie graag wandelt of fietst begint het rondje letterlijk bij de voordeur. Winkels, scholen, een paar horecagelegenheden en een busverbinding houd je dichtbij, zonder dat de drukte ooit echt op bezoek komt. De indeling laat veel ruimte voor je eigen plannen. Je komt binnen via de entree, met daarachter de woonkamer en een dichte keuken. Boven of opzij liggen drie slaapkamers, een toilet en de badkamer. De royale inpandige schuurruimte is het soort plek waar je een werkplaats, atelier of extra leefruimte van kunt maken, en het bijgebouw geeft je nog meer armslag. In de jaren tachtig kreeg de boerderij een nieuw dak, nieuwe buitenmuren en nieuwe kozijnen. De moederhaard verwarmt het huis, en het energielabel staat op G, dus aan modernisering valt nog genoeg te doen. Daar zit ook de charme: je maakt er stap voor stap een eigen thuis van, in plaats van iets in te trekken wat al voor je bedacht is. Met 1960 m² grond heb je ruimte voor een grote moestuin, dieren of gewoon een lange oprit met bomen erlangs. De karakteristieke dorpen Vlagtwedde, Bourtange en Onstwedde liggen om de hoek. Emmen, Stadskanaal, Ter Apel, Assen en Groningen zijn goed te bereiken, en ook een paar Duitse steden zitten op rijafstand. Zoek je rust, ruimte en een renovatieproject waar je echt iets van kunt maken, dan is dit het bekijken waard.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 250.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 64 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 1960 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Moederhaard
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Leemdobben 26 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €17-24K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.