Sneek, Napjusstraat 49

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de Noorderhoek staat een hoekwoning uit 1933 die om iemand met twee rechterhanden vraagt. Een kluswoning, eerlijk gezegd, maar wel eentje met karakter en een plek die klopt.

De ligging maakt veel goed. Het centrum ligt vlakbij, net als de supermarkt, de basisschool en het treinstation, en om de hoek is een speelplantsoen waar het 's middags leeft. Je zet de fiets weg en bent binnen een paar minuten in de stad.

Binnen valt meteen het licht op. De zijgevel heeft extra ramen, dus de woonkamer van ongeveer 24 m2 baadt op zonnige dagen in de zon, met een brede erker aan de voorzijde waar je zo een leesstoel neerzet. Het plafond loopt op tot zo'n 2,75 meter, wat de ruimte iets royaals geeft. In de hoek zit een oude schouw met rookkanaal. De keuken van ongeveer 6 m2 is basaal, met een geiser en een deur die je zomers openzet naar de tuin.

Die tuin ligt op het westen, bescheiden maar zonnig, met een muur en een deurtje naar de zijtuin en de straat. Ik zie hier de late namiddagzon staan, precies als je buiten wilt zitten. Voor- en zijtuin zijn aangelegd, dus dat scheelt.

Boven liggen drie slaapkamers van ongeveer 9, 8 en 7 m2, allemaal met vaste kasten. De overloop heeft een wastafel en een deur naar het platte dak, en de douche zit een deur verderop. Via een steile vaste trap kom je op zolder, veel bergruimte en ruimte om te klussen of te knutselen, met een klein kamertje dat als extra slaapplek dienst kan doen.

Wees eerlijk over wat er moet gebeuren. Energielabel G, deels dubbel glas, de gaskachels zijn defect en het warme water komt nog van een geiser. Hier ligt werk, en daar hangt de vraagprijs ook aan.

De woning staat op eigen grond van 126 m2, met een grondrente van 14,29 euro per jaar. Het woonoppervlak is ongeveer 93 m2, de inhoud zo'n 325 m3, plus een aangebouwde berging van 3 m2. Voor wie tijd en handen heeft, ligt hier een jaren-dertig huis klaar om iets van te maken.