Spijkenisse, Kalmoesdreef 41
73 m²
3 kamers
1980
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €28.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Spijkenisse, klaar voor jouw stempel
Aan de westzijde van deze benedenwoning strekt zich een zonnige tuin uit. Het betreft een driekamerappartement, gelegen op eigen grond, met een energielabel C. Intern is modernisering noodzakelijk; voor wie zelf wil aanpakken vormt dit huis een nuchtere basis. De ligging is centraal: winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de nabijheid. Met de auto zijn zowel de A15 als A20 snel bereikbaar, waardoor Rotterdam eenvoudig te benaderen is.
Via de entree komt men in de hal. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kasten. Vanuit deze ruimte is het toilet te bereiken, waar ook een fonteintje aanwezig is; daarnaast bevindt zich hier een vaste kast met cv-ketel (ATAG). De woonkamer baadt in licht en biedt toegang tot de besloten tuin op het westen. In deze tuin staat een aangebouwde stenen berging van circa vier vierkante meter, afgeschermd door schuttingen. De open keuken aan de voorkant van het huis functioneert niet en behoeft volledige vervanging; naastgelegen vindt men opnieuw bergruimte.
De badkamer ligt eveneens aan de hal en beschikt over douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit hier bereikt men de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van schuifwandenkast.
Belangrijke kenmerken zijn: - Eigen grond - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Vereniging van Eigenaars-bijdrage circa € 130 per maand - Buitenschilderwerk volgens. verkoper gepland begin 2026 - Niet werkbare keuken - Diverse aanvullende clausules (zoals ouderdomsclausule) opgenomen in koopovereenkomst - Oplevering in overleg conform lijst roerende. zaken
Nissewaard vormt sinds 2015 één gemeente na samenvoeging van Spijkenisse en Bernisse; het gebied telt ruim 85.000 inwoners op bijna honderd vierkante kilometer en maakt deel uit van de regio Rotterdam Den Haag. Spijkenisse zelf combineert stedelijke voorzieningen met rustiger woonwijken.
Makelaars zijn sinds januari 2023 verplicht tot het bijhouden van biedlogboeken bij bestaande woningen; biedingen worden digitaal bevestigd via MOVE-account. Koopovereenkomsten verlopen volgens actueel NVM-model en kunnen digitaal ondertekend worden via DocuSign.
Een bouwkundige keuring behoort tot uw mogelijkhe
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 230.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 73 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1980
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €310.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €280.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.377
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €280.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kalmoesdreef 41 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €28.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
54 m²
3 kamers